成都太古里在2015年的走红，让成都人从此记住了开放式街区商业这一业态，也让众多投资者蜂拥而至。关于开放式街区商业，你需要知道些什么?
从艺术到创意 脑力激荡出的“体验”消费
主打“体验”牌，让成都太古里不仅是一处购物商业，更是一个新兴的旅游景点。在成都整体商业过剩的市场现状下，成都太古里用“体验”打开困局，用开放、院落式的建筑形态，改变了成都人以往在“封闭”空间购物的习惯，赋予购物之外更多的休闲体验。目前，成都太古里商铺的租金价位，以中里片区来计， 1F约3000-4000元/㎡/月，2F约2000-2500元/㎡ /月，日租金达66-134元,/㎡，物管费大致为147元/㎡/月，而定位为高端奢品的西里片区价格更高。而在成都较早获得成功的另条开放式街区商业，鹭岛国际步行街，以130平方米的店铺计算，月租金目前在269元/㎡/月。
作为一种全新的商业模式，体验式街区商业首先在一线城市获得成功实践。其中上海K11购物艺术中心、天津大悦城的骑鹅公社是典型代表。
全国部分代表性开放式街区商业租金情况
搞定小资、中产、文青 锁定投资收益
无论是成都远洋太古里、上海K11、天津骑鹅公社，一切的创新体验均对准精准受众，为无数文艺青年、小资白领、中产阶级追捧。更为投资者带来丰厚收益。而这一商业模式的成功，让一众开发商看到了成都商业的更多可能性。
据锐理统计，目前成都在售商业项目中，以开放式街区商业为定位的产品正在涌现。包括阳光100米娅中心、蓝光coco红街、成都IMC国际广场牧羊公社、万科钻石广场minibox潮街、BDG蓝润广场等，正成为商业市场上一股强势新生力量。“体验感”的植入，无疑是各家商业的共性，与此同时，不同于成都太古里全自持的商业模式，可供销售型的开放式街区商业，更让投资者看到投资机会。
销售型开放式街区商业入场 用销量坐实销冠之名
2015年以来，阳光100米娅中心为双首层立体街区设计，定位为成都时尚酷玩聚集地，分为地下、地上商铺。目前在售主力商铺面积段在60—150㎡不等，总体面积区间20—355㎡。据项目规划，业态包括餐饮、零售、情调休闲、精品酒店、文化艺术、探险揭秘、室内运动等，欲打造打造一站式商业环境。在购物之外，阳光100米娅中心引入“公园”属性，利用街区步道、绿地景观，让商业掩映于绿意中，使得商业如“盒子”般散落在街区里，以“开放式”的社交体验感，强调商业项目的休闲功能。另外，项目开发商只将部分商铺对外销售，而对米娅中心商业的核心部分进行自持，确保业态形象的统一，也为后期商业运营提供专业支撑。
另外IMC国际广场的牧羊公社位于IMC国际广场下沉式首层，总面积约15000平方米，以集装箱式购物街区为其标志，特打造出一条业态丰富的实体样板街区，充分强调客户“体验感”，样板街区自开放以来人潮不断。同样，位于建设路的成都minibox潮街同样也是近年涌现出的开放式街区商业代表。
据锐理数据统计，截至到目前，阳光100米娅中心2015年纯商业备案销售共计76套，在东客站、东方新城、乃至成龙路-三圣乡板块，商业销量均稳居区域冠军，而其37218元/平方米的商业销售均价，高居片区首位。究其热销之谜，一方面得益于区域红利，火车北站东移，东客站作为成都火车到发最主要的车站，将带来庞大客流量;另一方面得益于地铁入户的稀缺价值，加之阳光100·米娅中心自身拥有固定的高端社区居民，有消费力支撑。项目吸引大量投资者的蜂拥而至，让开放式街区商业坐实销冠之名，也为乱战的商业地产市场打开了新的窗口。
2015年1—11月阳光100米娅中心项目及周边板块纯商业销售套数排名
