契税新政：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(此前个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米以下，契税征收为3%，部分地区调整为4%。)
另外，营业税也有优惠，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。北上广深亦不在此项优惠政策的范围内。分析认为，降低契税、营业税是为了房地产去库存。
“房地产政策的主要逻辑是以地产救经济，地产行业依然作为经济政策博弈的工具，”亿翰智库点评称。
公告原文如下：
三部门调整房地产交易契税和营业税优惠政策，继续宽松，绕开限购城市。
眉山购房网小编认为：
首先：从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，144或144平米以上及二套房全部按照4%收取。
这种情况下，举例来说，南京王先生要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在50万，在过去需要交纳2万契税、现在新政策后只需要缴纳5千。
如果面积在90平米以上则以前需要缴纳2万，新政后只需要5千。
第二：营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
第三：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。
第四：这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。
第五：中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。
调整契税、营业税，影响几何?
民生宏观对此发表评论表示，第一，为什么出台文件?结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。
第二，怎么做?下一步还有继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，降息可能性不大。
第三，房价影响?主要是对冲地产下行，去库存，不会带来全国性的房地产上涨，但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势，尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。
第四，经济影响?仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。一是销售回暖是局部的，不可持续。二是库存太高，待售+在建超过60亿平米，销售很难传导到投资。
补充资料：契税是什么?此前怎么收?
“契税”是根据房子的“网签价”征收，地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，一般是1%-4%之间。
影响“契税”多少，有两个要素：
1) 是不是“首套房”?如果是“二套”，此前的收法是无论面积大小，直接收：网签价*4%。
2) 面积多大?首套房根据房子的面积，此前有三种收法：
● 90平米，契税=网签价*1%
● 90平米 —140平米，契税=网签价*2%
● 140平米，或者为“非普通住宅”，契税=网签价*4 %(调整后直接划分90平米以上，取消140平米标准，同时取消普通住宅与非普通住宅之分。)
同策咨询研究部总监张宏伟分析：新政不再提及普通住宅和非不同住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率;新政的税率标准也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”、的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
除契税外，中国央行本月2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深，及旅游城市三亚仍执行限购措施。
2015年年间，银行贷款利率连降5次，五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.90%，总降幅达到1.25个百分点，这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%。
为去库存，保投资，预计2016年房地产政策环境更为宽松，以上政策一旦实施，三四线城市将直接受惠。而市场原本就火爆的一线城市，即便政策全面放开的可能性不大，但楼市成交也将迎来新一轮爆发期。
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