今年上半年，四川省房地产市场在一系列去库存政策带动下，销售面积增速大幅上扬并在3月份达到近两年来的最高点，随着市场需求的集中释放，全省商品房投资销售增速已逐步放缓，呈现回落趋势。
一、上半年四川省房地产开发投资特点
(一)投资增速整体回落，低于去年同期。1-6月，全省商品房开发完成投资2622.6亿元，总量排位全国第5，同比增长10.7%，高于全国4.6个百分点，增速排位全国第12，总量和增速全国排位均比一季度下降1位。1-6月增速比1-5月回落2.9个百分点，比一季度回落3.7个百分点，低于去年同期1.8个百分点。全省有11个市州投资增速较1-5月回落，其中回落幅度较大的有眉山(-30.9)、遂宁(-14.5)、凉山(-13.0);有3个市州累计增速为负增长，分别是自贡(-21.6%)、资阳(-16.0%)、攀枝花(-9.8%)。
(二)住宅投资降温，占比下降。1-6月，全省住宅开发完成投资1551.5亿元，同比增长1.6%，增速比1-5月回落2.8个百分点，低于去年同期8.7个百分点。住宅投资占商品房开发投资的比重为59.2%，低于去年同期5.3个百分点。全省有8个市州住宅投资出现负增长，分别是甘孜(-59.7%)、凉山(-29.4%)、自贡(-14.8%)、攀枝花(-10.8%)、成都(-10.4%)、资阳(-10.3%)、绵阳(-7%)、乐山(-3.7%)。
(三)商业营业用房拉动投资增长。1-6月，全省商业营业用房完成投资580.3亿元，同比增长32.3%，高于去年同期13.0个百分点，占商品房开发投资的比重高出去年同期3.6个百分点。商业营业用房投资对整个商品房开发投资增长贡献率为56.1%，拉动商品房开发投资增长6.0个百分点。全省商业营业用房投资主要集中在成都，同比增长44.2%，占全省比例为49.0%，占比高出去年同期4.1个百分点。
二、上半年四川省商品房销售特点
(一)销售增速回落，增速低于全国平均水平。1-6月，全省商品房销售面积3840.9万平米，总量居全国第5位，比一季度下降两位;同比增长14.7%，低于全国13.2个百分点，增速排位全国第27位，比一季度下降11位。1-6月增速比1-5月回落4.1个百分点，比一季度回落8.9个百分点，其中住宅销售面积同比增长15.1%，增速比1-5月回落4.0个百分点，比一季度回落10.1个百分点。全省有12个市州销售增速较1-5月回落，其中回落幅度较大的有攀枝花(-60.4)、眉山(-18.5)、南充(-18.4)、遂宁(-16.7);有6个市州1-6月为负增长，分别是甘孜(-62.1%)、阿坝(-48.3%)、攀枝花(-38.4%)、眉山(-16.0%)、自贡(-7.3%)、广安(-4.7%)。
(二)商业营业用房销售不景气。今年以来，商业地产市场持续低迷，商业营业用房销售增速一直低于整个商品房销售增速。1-6月全省商业营业用房销售同比增长6.6%，增速比1-5月回落2.5个百分点，比一季度回落4.6个百分点。销售增速排名后五位的市州是攀枝花(-88.4%)、遂宁(-82.5%)、资阳(-60.9%)、南充(-47.9%)、广元(-43.4%)、成都(-37.6%)。
三、下半年四川省房地产市场需关注的问题
(一)投资热度减弱，施工规模增速逐步回落。随着房地产市场趋缓，企业到位资金、施工面积、新开工面积增速不断回落。1-6月，房地产企业到位资金3286.5亿元，同比增长7.1%，增速比1-5月回落3.8个百分点。全省商品房施工面积同比增长7.9%，增速比1-5月回落0.6个百分点，其中新开工面积同比增长17.6%，回落5.0个百分点。施工面积、新开工面积增速已连续3个月出现回落。
(二)竣工面积增速加快，库存压力增大。1-6月，全省商品房竣工面积3166.1万平方米，同比增长70.6%，增速比1-5月增加3.5个百分点，高于去年同期84.5个百分点。同时由于销售增速放缓，商品房待售面积总量结束了前两个月连续下降的趋势，截至6月末，全省商品房待售面积2952.7万平米，比5月末增加48.8万平米，其中住宅待售面积增加26.4万平方米。
(三)住宅和商业营业用房投资出现分化。1-6月，全省商品房开发投资按用途分，住宅投资增速仅1.6%，低于去年同期8.7个百分点，为近三年来最低。商业营业用房投资增速达32.3%，高出去年同期13.0个百分点，商业营业用房投资总量占整个商品房开发投资比例为22.1%，比去年同期上升3.6个百分点。
上半年房地产市场回暖的主要原因是政策刺激，房地产市场需求增长有限，随着时间推移，政策效应逐步减弱，销售难以继续维持较高速度增长。同时，在目前国家去库存的大环境下，房地产开发投资增速也将逐步放缓，预计下半年投资销售增速进一步回落的可能性加大。
