购房合同遗失怎么处理

　　购房合同遗失怎么处理？购房者和开发商签定购房合同后，该合同即是证明购房者采办房子的合法凭据。一份完好的购房合同共有四本：开发商二本，房管部分存案一本，购房者一本。若是购房者要处理银行按揭的话，购房者一切的那本合同要放在银行质押。开发商在处理房子产权 证书时，需求将一切的四本合同拿到房管部分才能够处理产权证书，短少任何一本都不可。所以购房者必定要妥善保管好自个的购房合同，若是丢掉了，要及时采纳相应的补救办法，而在不一样的时期所采纳的补救办法各不相同，大致可分为以下三种：

　　一、在购房合同没有做预售挂号前，若是购房者丢掉合同，只需将剩下的合同报废，和开发商从头签定一份合同。购房者需求付出的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

　　二、在购房合同做完预售挂号，没开端处理银行按揭前，若是购房者丢掉合同，所采纳的办法是在报纸上刊登声明合同报废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售挂号的机关请求刊出所签定的那份合同，然后和开发商从头签定一份合同，再去做预售挂号。这时间购房者需求付出的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

　　三、在购房合同做完预售挂号，现已处理银行按揭后，若是购房者丢掉合同，除需求处理第二种状况所处理的手续外，购房者还要和处理告贷的银行签定一份改变协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同现已刊出了，换成新的合同，也即是说购房者和银行所签的告贷合同里的合同号现已发作改变了，虽然购房合同里边的内容没有改变，但根据《合同法》规则，该告贷合同现已发作改变，所以需求和银行签改变协议。这时间购房者需求付出的费用和第二种状况基底细同。

　　此外，需求提示购房者的是，在整个购房过程中，合同常常需求交代，而合同的丢掉也并不都是发作在购房者身上，有些时分开发商、律师、银行因为过错也会呈现丢掉合同的状况。所以在交代合一起必定需求对方出具书面的凭据，以证明自个现已将合同交给对方。不然一旦发现丢掉，我们相互推卸责任，结尾吃亏的还是购房者。