眉山“收房”相关步骤及注意事项

  • 时间:2014-12-14 18:12 编辑:眉山房产网 来源:眉山购房网 阅读:1255
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摘要:眉山“收房”相关步骤及注意事项

  随着近年来房产事业的蒸蒸日上,购房者越来越多。购房是人生一件大事。许多购房者把过多的精力放在购房前期的筛选上。其实,在选定房子后,“收房”也是不能马虎大意的。


  “收房”是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房。


  “收房”相关步骤


  1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。


  2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。


  3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。


  4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。


  5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。


  6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。


  7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。


  8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。


  9 业主签署《入住交接单》,收房完成。


  “收房”注意事项


  “收房”看似一件简单的事情,其实不然,从上述的流程就可以看出来步骤相当繁琐。下面小编就收房流程应注意的相关事项给大家几点。


  1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。


  2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。


  3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。


  4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。


  5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

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