眉山购房网发布：房价收入比 =住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积) / (城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口) 国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6 平方米;国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人，以此统一进行计算。 因广州(楼盘)尚未公布今年上半年城镇居民人均可支配收入，因此在去年数值上，按广州“十三五”规划“ 人均可支配收入年均增长不低于 7.3%”估算。 因厦门(楼盘)、福州(楼盘)、天津(楼盘)尚未公布今年上半年城镇居民人均可支配收入，因此按其今年一季度城镇居民人均收入推算。
时至年中，部分热点城市房价出现下跌拐点。
根据国家统计局数据，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。这是一线城市新房和二手房价两年以来环比首次下降。
“房子是用来住的、不是用来炒的”。相比房价普遍高涨时期的2016年，当前主要城市居民的房价承受能力是否有所好转?
以“房价收入比”这一国际通用指标来衡量，中房智库对全国30个重点城市上半年住房总价与家庭可支配收入比值进行比较，推出2017年上半年30城房价收入比排行榜。排在榜单前10名的城市分别是深圳(楼盘)、上海(楼盘)、北京(楼盘)、厦门、珠海(楼盘)、海口、天津、南京(楼盘)、福州、杭州(楼盘)，均是此前房价涨幅过快的城市。其中，深圳的房价收入比高达36.33。这意味着，在深圳，一个家庭想要购买一套110平方米的住房，不吃不喝需要36年的时间。
中房智库曾发布过2016年主要城市房价收入比榜单。相比2016年城市房价收入比，30个城市中，今年上半年房价收入比提高的城市达19个，也就是说，仅11个城市房价收入比下降。这其中包括深圳，上半年房价收入比相比2016年下降了4.09，即上半年在深圳买房年数缩减了4年。一线城市中房价收入比下跌的还有广州，而上海和北京的房价收入比则继续上升。
“和国内一样，海外国家如美国、英国的年轻人都想买房不想租房，只是房价太高买不起。不过因为他们的房价收入比相对合理，所以对房价的意识相对来讲要淡一点。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示，“目前中国房价收入比短期扭曲，未来通过限价令放松、土地价格以及税费的逐步调整，可以使得房地产慢慢趋近合理，不过这个有赖于供给侧改革。
京沪深房价收入比达25倍以上
尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6~7之间属于合理区间。
热点城市的房价收入比则远超合理范围。中房智库发布的上半年全国30个重点城市房价收入比全部超过合理值7，超过10的城市有20个，超过15的城市有6个，分别是深圳、上海、北京、厦门、珠海、海口。
在已公布上半年人均可支配收入的城市中，上海城镇居民人均可支配收入最高，达到了31524元，同比增长8.6%;其次是杭州，城镇居民人均可支配收入为31242元，同比增长7.1%;北京排第三位，城镇居民人均可支配收入为31016元，同比增长9%。
但在高房价面前，一线城市的所谓高收入显得“太虚”。在中国智库发布的30个重点城市房价收入比榜单中，深圳的房价收入比高居首位，达到36.33。根据深圳市规划和国土资源委员会官方成交数据,7月深圳一手住宅的成交均价为54446元/平方米,同比下跌0.1%。这是深圳新房价格连续10个月下跌。但54606元/平方米的新建商品房均价仍是全国最高的。
去年深圳房价连续暴涨，房价收入比也达到历史最高值40.42，而在2015年深圳房价收入比还是27.7。不过，今年上半年深圳房价收入比下降了4.09。
在深圳之后的排名，依次是上海、北京、厦门、珠海、海口、天津、南京、福州、杭州。
目前房价收入比高的城市，仍集中在我国经济发达的一线城市、东部城市及周边辐射城市。这些地区产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，购房需求和投资投机需求较为集聚，购买力强劲，房价水平也高。
部分热点城市房价收入比开始下跌
据中房智库研究员统计，30个重点城市中，上半年房价收入比相比2016年下降的城市有11个，分别是深圳、厦门、福州、苏州(楼盘)、石家庄(楼盘)、合肥(楼盘)、广州、温州(楼盘)、廊坊、济南(楼盘)、武汉(楼盘)。尽管只占了不到40%的比例，但表明热点城市房价已经出现实质性下降。
如福州房价收入比从2016年的18.09下降到今年上半年的13.78，即在福州购买一套110平方米住房，购房年数缩短了4.31年;合肥房价收入比从2016年的13.96降到今年上半年的11.82，购房年数缩短了2.14年;厦门今年上半年居民购房年数缩短了1.73年;廊坊、济南、温州的房价收入比分别下降1.46、1.12、1.06。
而19个城市的上半年房价收入比还在提高，即居民购房难度加大。房价收入比增多最明显的是海口，房价收入比从2016年的11.7，增加到今年上半年的16.78，即在海口购买一套110平方米的住房，今年6月份购买比去年购买增加了5.08年。
北京、上海上半年购房难度增加也较快，北京上半年房价收入比相比2016年增加了4.27，上海上半年房价收入比增加了3.36。
此外，购买一套110平方米的住房，今年6月份购买比去年购买增加2年的城市还有西安(楼盘)、昆明(楼盘)、常州(楼盘)、珠海。而南京、天津、杭州、宁波(楼盘)、南通(楼盘)、成都、重庆(楼盘)等城市房价收入比则微增1以上。
中西部城市房价收入比上升
在中房智库2016年发布的城市房价收入比榜单中，尚有部分城市房价收入比处于合理区间，而今这些城市大部分随着房价的补涨，房价收入比亦超过合理范围。
房价收入比最低的城市是无锡(楼盘)。尽管无锡、常州属于东部城市，且处于长三角城市圈。这些城市商品房库存量大，供大于求，依然是限制房价上涨的一个重要因素。
去年以来，部分投资投机需求转战无锡，使得无锡房价有了一定反弹，甚至在全国百城房价涨幅榜上多次占据榜首，库存也有了明显消化。2016年无锡新建商品房均价为9425元/平方米，今年6月均价涨至10726元/平方米。
不过，按照国家统计局数据，6月无锡新房价格环比下跌0.3%。而且，上半年无锡市城镇居民人均可支配收入26511元，同比增长8%，居民人均收入涨幅超过房价。
作为陕西的省会城市，西安，在去年的土地拍卖市场亦得到房企的青睐，不过房价上涨速度依然较慢。2016年西安市新建商品房均价7131元/平方米，城镇居民人均可支配收入为35630元，房价收入比为7.33。今年上半年，新建商品房均价9724元/平方米，城镇居民人均可支配收入为19042元，房价收入比为9.35。
国内房价收入比预期回落
英国咨询机构牛津经济研究院今年发布报告称，在中国香港、孟买、北京和上海，人们可能需要储蓄三十年才能买到一处普通住宅。这四个亚洲城市成为全球房价“相对最贵”的大城市。
而今，房价上涨已经到达顶点——这是当前主流观点对中国楼市走向的判断。
“从房子的居住属性看，人口和收入都不再支撑未来10年的房地产像过去10年那样疯涨。”国泰君安首席经济学家林采宜认为，从投资属性看，通常而言，宽松的货币是购房子杠杆不断扩张的重要条件，随着利率中枢的上行，房屋贷款的信贷成本越来越高，房子的持有成本越来越高。投资性需求萎缩是时间和程度的问题。
林采宜进一步表示，从土地供给看，现行政策要求地产消化周期6个月以下的城市要大量增加土地供给。供求失衡是房价高企的主要因素，一旦土地供给政策改变，消费者和投资者对于住房涨价的预期就相应改变，所以一旦没有涨价的预期，少于三分之一的“刚需”会分崩瓦解。
这也意味着中国远远偏离正常值的房价收入比有望得以矫正。
“目前中国房价收入比短期扭曲，未来通过限价令放松、土地价格以及税费的逐步调整，可以使得房地产慢慢趋近合理，不过这个有赖于供给侧改革。”欧阳捷认为。
据2017年~2022年中国房价行业发展前景分析及发展策略研究报告表明，去年全国房价收入比达到近五年最高值7.4之后，今年有望小幅降至7.2左右。主要影响因素是房地产调控影响下，全国商品住宅成交均价增幅在今年可能回落至5%左右。
