这些天,要说哪里最疯狂,非股市莫属。今年67岁的成都市武侯区双楠小区居民张峰(化名)正盘算着卖房投入股市。然而,12月9日,一场暴跌突然降临,近200只个股跌停,不少股民遭遇当头棒喝。所幸张峰抵押房屋没成功,才躲过一劫。(14日中国新闻网)
这并非近日唯一“卖房炒股”的新闻,也因此,不少人将此看做是楼市即将走低的预言。而这种逻辑是否成立,值得推敲。
从近年来的历史来看,楼市和股市没有正相关或者负相关的逻辑关系。从长远影响来看,股市向好,会增长居民权益资产的财富,进而刺激其他领域的消费和投资,从而推动购房需求的增长。全社会资金成本的不断下降,既能够推动企业盈利增长和资产负债表改善,推动资金进入股市,也可能促进购房人资金成本下降,推动资金进入楼市。
股市炒家们更多的是理性投资者,能够看到股市的风险,也能够明白那些口耳相传的“卖房炒股”赚大钱的故事毕竟是少数。事实证明,2014年下半年的股市牛市行情,并非由“卖房炒股”的投资支撑着。
尽管“卖房炒股”并不能直接反应楼市未来,但这个现象仍值得关注。因为它折射出了人们对投资的渴求,而这却与楼市密切相关。过去十年,我国房地产市场经历了长时段的爆发式发展,激发了空前的全民炒房热情。不少投资者在房地产市场上获取了丰厚的回报。交银中国财富景气指数调查显示,大多数城市居民家庭这十年来积累的不动产迅速增值,因而,资产价值较高,大约占家庭总资产的四分之三。随着投资方式将日趋多元加速,居民在投资品种上有了更多选择,资产再平衡将成为未来趋势。经过近几年的去投资化进程,楼市回归居住属性,这在人们投资诉求日益增强的当下,无疑将成为楼市放缓的一个重要因素。
