万通集团主席冯仑在谈及目前房地产商心态时，更是形象地表示，互联网业现在被扶正了，房地产下堂了，“看别人在主桌吃饭，心里酸溜溜的”。
“房地产投资下滑已经成为必然，甚至没看到任何理由能阻止”。不久前从华远地产董事长任上退休的任志强也罕见唱衰楼市。
任志强
要准备好“去库存持久战”
“当中国的宏观经济速度放慢的时候，房地产常态也一定是放慢增长速度。”在13日举行的“2014(第十三届)中国企业领袖年会”上，任志强称，2015年房地产业要密切关注“中央在干什么”，“‘微刺激’的概念就是会不断地调”。
在14日举行的“全联房地产商会2014年会”上，任志强又称，房地产库存已经到了历史最高点，房地产开发商恐怕要做好打一场“去库存持久战”的准备了。
这是作为房地产坚定多头的任志强第一次看衰楼市。就在两个月以前，任志强还高举双手表示房价将会持续上涨。
根据国家统计局12月12日公布的数据，今年前11个月，全国房地产开发投资增速降至11.9%，为2009年8月以来64个月的最低值。任志强称，从目前看，到今年底和明年年初都会是一个持续下滑的趋势，并且不会发生改变。“这个投资继续下降的趋势，如果货币政策不发生大的变化，是很难调整的。所以，持续向下的趋势到目前为止我们没看到任何理由能阻住。”
另一个信号是，房产库存量也在不断加大。“整个销售下滑中最严重的是东部地区，下滑了15%，中部地区只下降4.3%，而西部地区是正的1.2%。”任志强说。
任志强称，目前开发商的库存很大，大概预售面积已经超过6亿平方米，而接近6亿平方米已是历史上最高峰。这意味着目前的预售面积已创造了新的高峰。
在6亿平方米中，住宅预售面积为3亿平方米。一线城市的销售降幅从三季度开始收窄，其销售回升较为明显，其中10月份销售增长了60%，11月份销售增长接近百分之百。但任志强指出，仅仅依靠一线城市的增长是不够的。
比起库存的巨大压力，任志强称，开发商的到位资金情况更惨，12月到目前为止几乎归零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观，“到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”
虽然在此前的中央经济会议报告中没有提到房地产，但任志强认为，在城镇化中，房地产仍然是支柱，而且隐含涉及房地产的内容还是存在的，比如户籍制度的改革和城镇化改革。“如果没有房地产作支撑也很难。”任志强说。
王健林
抓住最后10年的机会转型
大连万达集团董事长王健林在上述“2014(第十三届)中国企业领袖年会”上称，“中国房地产这个行业规模很大，不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的，我们杠杆率没有那么高。”
这是王健林在“房地产的新常态”演讲中表达的其中一个观点，他解释说，中国有强有力的政府，会适度调控。
“加上我们还有最大的一个利好，就是城市化率还比较低，我估计目前真实的城市化率也就是百分之四十几。”王健林说，所以中国的房地产企业还有一段时间的转型期，这个时间是8至10年。他提醒同行，要抓住最后10年的机会转型。
王健林援引世界30个发达国家和地区的研究数据表示，任何一个国家和地区的房地产行业黄金期都很难超过半个世纪，一般就是三四十年的垄断期，城市化进程基本上70%-80%，这个行业就会进入瓶颈，规模就开始萎缩。他说，“最后的8-10年过后，中国的城镇化率达到70%左右，城镇化基本完成，那可能就没有机会了。”
王健林还认为，对中国楼市来说，2013年和2012年实际上是不太正常的年份，比2011年上涨将近40%，这种增长是不正常的。
随着今年交易的下降，特别是新开工面积的下降，很多人都觉得中国的房地产有很大风险，唱空的人越来越多。
王健林称，房地产目前的情况才是真正的“正常态”。从2006年以后这几年，实际上是一个非正常态的时候。在这之前接近20年的时间，这个行业买地必须要买对，设计要合理，定价也要差不多，还得加上会吆喝，房子才能够卖出去。
王健林说，整体的行业呈现出过剩，不可能再呈现2012年、2013年的“疯牛”状态。可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年调整，经过货币刺激，兴许2015年下半年会再回去，再呈现高潮，然后就能套现了，有这种想法都是不切实际的。
“房地产市场并没完蛋”
无论是旧人还是新人，地产商在心态上似乎还没有适应地位的转变。SOHO中国董事长潘石屹表示这正是开发商现在面临的压力。
潘石屹说，如果房地产开发商再不想着转变，很快会成为钢铁企业、煤炭企业，“我记得钢铁企业的老板来购买我们的房子，说先买三个亿吧，现在这些钢铁企业还有几个活着的?”
对于中央经济工作会议未提房地产业，潘石屹说道，“地产商很失落，感觉行业走到了尽头，这可能是大多数开发商目前的心态。”
潘石屹直言，“现在房地产的日子确实一天不如一天了，肯定是走下坡路的。”
“房地产市场并没完蛋。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“大家想想看，与中国房地产市场比，美国楼市早就烂熟了，但仍在2001至2006年来一波大牛市。香港楼市1997年崩盘，至2004年房价累计下跌七成，而当前房价还不是远超1997年吗?没必要过度悲观。国内核心城市，后戏多着呢。”
在中国房地产业协会副会长朱中一看来，中央经济工作会议不谈调控是一种进步，“过去几年，房地产调控虽然有诸多成效，但因为屡调屡涨的结果，也备受诟病。”
业内人士认为，从整体宏观经济来看，房地产行业仍占经济主导地位，但“中国经济进入了新常态，房地产市场也进入了新常态。楼市整体情况是回暖的”。
