在今年9月末以来出台的多项利好政策刺激之下,房地产市场的回暖速度正在加快,但在刚刚闭幕的中央经济工作会议上,继去年之后,“房地产”再度缺席这一旨在为下一年工作定调的会议。尽管房地产市场面临较大的下行压力,但高层“不救市”的态度进一步明确,现有房地产调控政策将逐渐放松并淡化。
房地产开发投资减速
房地产市场已走过高速增长阶段,而今年保障房投资基数较高,房地产对经济拉动难有显著反弹。国家统计局数据显示,2014年1-11月,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。
北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强在2015网易经济学家年会指出,房地产开发投资增速下滑是由于当前房地产库存较多。“开发商如果能按市场化的办法减速,降低投资的增速,减少生产,将对消化库存和对未来价格稳定起到良好作用。”
他指出,从房地产开发投资来看,今年前11月房地产开发投资增长11.9%,预计全年增速在10%左右,而单月来看出现了低于10%的增长速度,总体而言,房地产开发增速将持续下降,明年可能仍然是持续下滑的趋势,房价会在底部运行一个较长的时间。
房价9月可能现拐点
“这个时间在9月份左右,或者到年底,四季度的时候。”任志强表示,其判断房价将会出现拐点的原因在于,“所有投行和经济学家都认为要降准,目前央行已经降息,可能还会有多次降息和降准,但短期的降准不一定完全会让市场迅速反弹,即使降准0.5个点或1个点,(释放出来的)几千亿元,也不可能全用在房地产上,也不可能使库存迅速在短期消化,所以我们看到明年二季度、一季度会迅速反弹。”
谈到房价,上海财经大学经济学院院长田国强表示:“中国楼市没有泡沫,‘国八条’、‘国五条’等政策连续出台也没有打破泡沫。”他指出,房价会出现波动,不会出现下跌的拐点,但房价进一步上升有压力,下跌也有阻力,总体将会保持稳定。他还认为,中国房地产资产必须征收房产税,这样有助解决空置率和贫富差距,房产税将成为政府税收的巨大补充。但房产税实施起来很难,要看政府的智慧。
延伸阅读
系列利好政策 促房地产回暖
9月末以来陆续出台的一系列利好政策,是本轮房地产市场回暖的关键因素。9月底,政府先后出台信贷新政,提出“认贷不认房”的首套房贷款标准,并重申最低利率优惠,并于10月中旬降低公积金贷款购房门槛。11月21日,央行宣布降低房贷利率。同时,多个主要城市陆续松绑或取消“限购令”,并在此基础上,各地陆续发布了多项产业和区域发展政策,有利于房地产市场向好。
