梁玉堂认为，在城镇化进城结束前，相当长的时期内，我国房地产需求都会持续、真实地存在。房地产在经济新常态中仍然有很大得空间，所以不要因为一时的波动而盲目悲观。
梁玉堂分析，房地产市场的下半场供求关系发生变化，逐步走向买方市场，走向细分领域，从此房地产开发减少，运营功能增加。房地产行业继续前行，需要资源整合，做深专业化和融入金融要素，要充分把握行业并购重组机会，深度整合资源，有所为、有所不为，进一步提高专业化、精细化的开发能力和运营能力。在细分市场和产业链条上做深做透。金融对于房地产业的意义不再仅仅是简单的融资，而是要对金融的整体把握和灵活运用，细分市场的专业能力与资本的结合是未来的主流发展模式。
以下为梁玉堂的发言实录：
梁玉堂：尊敬的各位嘉宾，女士们，先生们，大家上午好!
中国地产金融年会已成功举办九届，今天迎来第十届盛会，我谨代表年会联合举办方中国民生银行热烈欢迎大家参会。中国经济已经进入了新常态，房地产面临着新的形势和挑战，我在此讲几个个人的观点，抛砖引玉，供大家参考。
首先，房地产在新常态中仍然有很大的发展空间，新常态下经济中高速发展，速度略为降低，但是在世界范围看仍然是很高的速度。中高速是发展的大环境，分析和预测任何产业的发展都离不开这个基本的大判断。按照国家新型城镇化布局，2014年到2020年的六年间，有一人进城入户，同时大量的旧城改造正在进行之中，在城镇化进城结束前，相当长的时期内，我国房地产需求都会持续、真实地存在。新常态下，经济优结构，淘汰落后产能，调整产业结构，服务业比重会大幅度增长，目前我国服务业在GDP所占的比重仅为46.7%，发达国家则在70%以上。毫无疑问，服务业将在今后的经济发展中做出重大的贡献。与它相关的商业地产、旅游地产、养老地产、文化地产等会得到进一步发展。房地产在经济新常态中仍然有很大得空间，所以不要因为一时的波动而盲目悲观。
第二，房地产已经进入金融时代，大家共识，房地产发展的高速和超高速时代已经结束，进入了精细化、轻资产化、中高速的下半场。房地产供不应求时，拿地和操盘能力成为房产企业的核心竞争力，下半场供求关系发生变化，逐步走向买方市场，走向细分领域，从此房地产开发减少，运营功能增加。房地产行业继续前行，需要资源整合，做深专业化和融入金融要素，要充分把握行业并购重组机会，深度整合资源，有所为、有所不为，进一步提高专业化、精细化的开发能力和运营能力。在细分市场和产业链条上做深做透。金融对于房地产业的意义不再仅仅是简单的融资，而是要对金融的整体把握和灵活运用，细分市场的专业能力与资本的结合是未来的主流发展模式。拿凯德集团为例，浙江新加坡企业有16支私募基金和5支上市的REITs，地产和金融融合呼声增加，金融领域改革为这种趋势发展提供了良好的条件。我国在继续保持货币信贷导向同时，稳步推进利率和汇率市场化，资本项目可兑换，金融市场提升等重大战略。不断地提高金融运行效率，助推实体经济发展。近期，资本和资金市场相继放松，对房地产融资的限制，一行三会积极推动资产证券化，REITs试点呼之欲出，业内以房地产为基础的资产创新已经开始探索。房地产金融创新的想象空间无比广阔，房地产金融时代已经到来。
第三，地产行业积极准备，迎接新时代到来，我们要认真做好各项准备，提前布局地产金融时代的发展战略，积极研究相关政策，储备好相应的人才，积极利用国内国际两个市场和资源，探索运用房地产金融新模式、新产品，让金融创新推动地产走向新的高度和新的阶段。
各位嘉宾，新时代向我们提出了新课题，我希望通过本次大会的讨论，能够进一步理清思路，找准方向，研究好对策。
预祝大会取得圆满成功，各位嘉宾再创佳绩，谢谢大家!
