（眉山购房网报）统计数据显示，截至4月30号，诺安全球收益不动产今年以来的收益为14.46%，位于QDII类基金榜首，而鹏华美国房地产以13.60%的收益紧随其后，广发美国房地产人民币、广发美国房地产、嘉实全球房地产的收益均位列前十。
基金经理一直看好海外市场，在美国数据向好的背景下，投资海外市场的QDII基金今年以来表现靓丽，而以海外房地产为投资标的的房地产QDII基金业绩则领涨同业。
其实，今年一季度，行业型QDII就已经体现出业绩优势。根据华泰证券统计数据，一季度行业类QDII 整体上涨6.85%，在各类别中表现最好;黄金、大宗商品、抗通胀以及不动产主题QDII分别上涨5.92%、5.9%、1.46%和8.92%;相比之下，债券型QDII 和混合型QDII 平均分别下跌0.58%和0.62%。
由于海外市场成熟度高，信息披露充分，主动型投资很难取得超额收益，以被动投资跟踪指数更为有效。广发美国房地产基金经理邱炜告诉记者，以广发美国房地产基金为例，今年以来回报率达到12.65%，在全部可比的87只股票混合型QDII中列第四位，其余多只海外及美国房地产QDII业绩也集体进入前十名的领先位置。美国市场的行业型QDII业绩领先，是基金海外投资配置调整的结果。根据华泰证券统计，2014年一季度美国市场继续受到投资者青睐，配置占比从去年四季度的21.9%上升到24.3%，比例提升2.41%。2月和3 月美国多项关键数据超预期，显示出美国经济正处于稳健全面复苏通道中。
从行业配置看，一季度QDII对信息技术、医疗保健和工业的整体加仓最为明显，占比分别上升2.77%、1.55%和1.39%，其中医疗保健行业更是连续多个季度加仓。这种行业配置调整，在QDII业绩上也有所体现。根据海通证券上述统计数据，广发全球医疗保健基金年内回报率4.66%，排名9/87。
而Wind统计数据显示，截至4月30号，诺安全球收益不动产今年以来的收益为14.46%，位于QDII类基金榜首，而鹏华美国房地产以13.60%的收益紧随其后，广发美国房地产人民币、广发美国房地产、嘉实全球房地产的收益均位列前十。除嘉实全球房地产以外，其他几只房地产主题的QDII基金今年以来的收益全部超过10%。
与此相对应的是国内房价近期大幅下滑。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期的楼市不仅未见开门红，成交量较去年同期大幅下滑47%，其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫，降幅分别为40%、65%、32%。
与国内楼市的下行截然相反，美国楼市在经济缓慢复苏的进程中表现良好，全美地产经纪商协会4月28日公布的数据显示，美国3月成屋签约销售指数月率录得新高，创2011年5月以来的最高水平，并录得9个月以来首次走高。
海通证券5月份基金投资策略报告建议关于投资于美国的QDII产品，在美国就业数据向好，经济稳步复苏的情况下，投资美股QDII是较好选择。
美国经济数据依然会延续前两年的态势，即前低后高，加上货币政策不确定性较低，利率环境仍相对温和。鹏华美国房地产基金经理裘韬告诉记者，在房地产领域，近期住宅市场的放缓属于暂时性现象，供需结构尤其是新房供应仍对住宅价格长期利好;随着经济情况持续改善，就业和消费活动继续拉动商业地产需求，商业地产处于长期复苏通道中，预计物业出租率、租金增长率及商业地产价格将继续保持稳定增长。
钱景财富副总经理、研究中心主任赵江林博士也认为，在当前美国经济强劲复苏，国内房地产市场步入下行通道，股票市场仍然处于底部震荡格局的情况下，投资者可以重点配置以美国房地产为主要投资标的的QDII基金进行投资。
凯石工场的最新研报则直截了当地告诉投资人，美房地产基金价值凸显，应尽量回避欧洲与新兴市场。其依据是：79只QDII基金中，投资美股的QDII平均增长率2.54%，以房地产信托为主的鹏华美国房地产、广发美国房地产人民币涨幅领先，皆在10%上下;大成标普500和博时标普500联接基金分别取得3.2%和3.01%的业绩。而投资于亚太(除日本)及新兴市场(如金砖四国)的20只QDII基金整体业绩较差，季度平均净值增长率仅为-1.16%。
差排：
与国内楼市的下行截然相反，美国楼市在经济缓慢复苏的进程中表现良好，全美地产经纪商协会4月28日公布的数据显示，美国3月成屋签约销售指数月率录得新高，创2011年5月以来的最高水平，并录得9个月以来首次走高。
