东坡湖南片区:南湖别院--又一高端别墅区诞生

  • 时间:2015-02-08 19:55 编辑:眉山房产网 来源:眉山购房网 阅读:1263
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摘要:按照2014年最新的规划成果显示,未来的东坡湖南片区将融入老城,承接东坡岛,完善城市景观骨架,担当高尚生态居住区、游憩空间、文娱休闲优选地的职能...

  众所周知,东坡湖南片区的天生丽质,给了这片热土蓬勃发展的先决条件,而且,高起点的市政规划和配套,则决定着城市发展走向的脉络。

  按照2014年最新的规划成果显示,未来的东坡湖南片区将融入老城,承接东坡岛,完善城市景观骨架,担当高尚生态居住区、游憩空间、文娱休闲优选地的职能。这里,不仅将是眉山生态居住地,更有高端别墅和品质居住区和种种大型商业配套,其宜居性不言而喻。

  时下,随着东坡区南片区第一个房产项目——南湖别院的快速推进,以及南片区基础设施开工建设,东坡湖南片区的新貌逐渐清晰,人们对于南片区的未来也愈加期待!

  高规格规划设计,真正的优尚人居地

  城市的特色,是城市的个性和魅力,代表着城市的品位。东坡湖南片区的规划目标为:融入老城,承接东坡岛,完善城市景观骨架,担当高尚生态居住区、游憩空间、文娱休闲优选地的职能。

  展开地图,笔者看到,东坡湖南片区位于眉山城区中部、城市综合功能片区的南部,城市区域性主干道东坡大道南北向穿越,北连东坡岛组团,并至新城中心,南接眉青路至106省道、至乐山;苏湖路东连老城片区,西接岷江东岸片区、至仁寿,天府轻轨6号线沿东坡大道延伸至该片区,区域交通 四通八达,交通条件极为便利。可以说,其既有一定城市基础设施,与老城区联系紧密,功能上又十分适合成为中心城拓展高品质生活的优选地。

  同时,其四面环绕城市级公共绿地,面朝岷江,视线通达东岸山脉,背靠东坡湖南延段,形成“两岸临水对望山”的生态格局,是打造高端生态住区的首选之地。

  为此,在东坡湖南片区的规划设计中,遵循“开放、灵活、可持续发展”的理念,在充分尊重现状地形地貌等自然环境,合理利用现状丰富的生态、旅游资源的前提下,结合片区自然空间形态、功能分区,提出了构建“一轴、四带、三区”的片区空间布局结构。

  一轴:城市发展主轴。主要是指沿城市主干道二环东路(东坡大道南延线)的发展主轴,二环东路北至东坡湖组团、城北新区,往南至青神县,是眉山城市的南北向城市主干道。

  四带:两条商业带、两条休闲带。商业带是指东西向的两条集中布置商业服务设施的产业带,连接两处滨水空间,也形成城市的开敞廊道;休闲带是指沿岷江的滨江景观休闲带以及沿东坡湖南延段的文湖美岸休闲带,打造片区休闲娱乐的集中区域。

  三区:江畔文化住区、南湖生态高尚住区和南湖主题休闲区。江畔文化住区位于片区北部,包括住宅和配套的商业服务设施;南湖生态高尚住区位于规划区中部,临近南部湿地,是较高档的居住组团;南湖主题休闲区,是依托东坡湖南延段开阔水面、结合污水处理厂打造的教育主题型休闲区。

  规划定位为“以东坡文化为内涵,配套优尚为特色、生态水系为载体的滨水住区”。通过塑造优越的自然环境、营造优雅的文化氛围、打造优尚的生态住区和配套优质的服务设施等四种途径,实现优尚生态人居这一理想目标。

  多重生态景观风貌,无以复制的自然景观地

  建筑可以复制,奢华也可以复制,但是自然景观却无法复制,它是无价的,独一无二的。规划设计中,充分利用东坡湖南片区的自然水面和倚靠岷江的地理优势,链接东坡湖公园,通过自然景观界面的保护利用、景观轴的建设和景观轮廓线的控制,突出规划区“两岸临水对望山”的自然格局,创造片区多层次、广角度、空间立体化的生态景观风貌。通过风貌分区,重点利用主要道路、自然廊道等组织空间景观系统,并结合规划布局的特点,形成“一轴、两带、一廊、多点”的景观结构。

  一轴:南片区的主要景观轴

  该轴是沿片区的一条东西向次干道形成的,其向西通往旧城中心区,向东对望岷江,道路宽度30米,两侧为城市主要的商业集中带,并设置有大型商业综合体,形成开敞活力的景观大道,并通过沿线建筑体量、造型的控制,结合绿地广场建设及滨江广场等景观节点空间环境的塑造,创造空间变化丰富、建筑错落有致、并与各类开敞空间相互渗透的景观序列。

  两带:文湖美岸休闲带、滨江景观休闲带

  文湖美岸休闲带是结合东坡湖南延段打造的,休闲带内设置少量景观小品及服务构筑物,提供旅游休闲服务功能,展示东坡文化,并延伸至南湖湿地公园,是片区内重要休闲娱乐带。

  滨江景观休闲带是结合岷江打造的,利用防洪堤内侧50米绿化带,打造滨江休闲区,结合岸边陡坡绿化为片区城市形成自然绿色对景。

  一廊:滨江景观通廊

  多点:即多个景观节点

  围绕规划区的景观带、景观轴的建设,规划对最能体现片区特色,具备丰富景观要素且有特殊功能价值的地段如滨江码头、重要入口节点、广场及重要旅游景点等进行景观重点控制,要求必须进行城市设计或景观设计。如南湖公园、岷江一桥入口节点等。可通过各种植物配置、架构雕塑等具有眉山城市特色“符号”的视觉冲击,以强化城市意象。

  此外,规划设计中,依据现状条件,还将片区划分为了两个风貌区:滨水风貌区和现代都市风貌区。

  滨水风貌区主要包括沿东坡湖南延段两侧的区域范围、包括南湖湿地休闲区,以及沿岷江一侧的区域,该区域临水而居,可结合东坡文化打造人文特色景观,将东坡文化的元素融入休闲活动中,用分段分区定节点的方式串联娱乐区,传统元素现代化,形成独具特色的风貌区。

  现代都市风貌区主要是指东坡大道两侧的现代居住及商业建筑,该区域街道尺度与功能匹配,居住区宜人,商业区变幻丰富,主要交通沿线宽阔大气。居住建筑以高层、小高层为主,商业区以大体量综合体加小尺度商业街区结合方式为主,现代与传统元素融合于建筑中,体现历史传承,整体色彩明快,形成展示新区魅力的现代都市风貌区。

  “双”滨水生态廊道,城市的绿色活力通道

  一座城市的发展如何实现以人为本、人与自然共融共生?让老百姓如何享受生态文明建设的绿色成果?城市生态廊道在生态环境保护、游憩场所建设、历史文化保存、城市有序发展等方面无疑具有不可替代的作用。

  美国丹佛市的生态廊道是一条贯穿全市的常年流水的小河,名叫樱花溪,河道最窄处不足3m,最宽处也仅有15m左右,长约30km。两岸滩地宽100~200m不等。这条廊道实际是一条带状湿地。岸边植物以美洲黑杨为主,柳树为辅,各种灌木茂密,林下草本植物丰富,按原生态近自然方式管护。其在规划建设强调休闲游憩服务、历史文化保存、生态环境保护等多元功能,因此其空间规划方法,主要是在识别都市区景观质量、历史文化脉络、以及生物多样性富集程度的基础上,考虑其可达性,组织一个靠近人群、具有一定连接度、同时能够提供生态功能的廊道系统,规划强调美感、形态、结构、功能等的多重协调。

  无锡梁塘河湿地走廊位于无锡市中心城区的南部,是中心城区与太湖新城的绿地隔离和开敞区域。东至京杭大运河,南为太湖新城。《无锡市城市总体规划》将梁塘河地区的开发建设作为优化城市布局结构的重要一环,使其建设成为限制城市外延扩张,辅助形成城市良好结构形态的绿色走廊。根据规划,梁塘河湿地走廊将具有:国际水准的河道生态环境展示示范基地、生态环境良好的市级城郊游憩地、高尚的滨河家园和旅游度假接待中心等功能。

  不难看出,生态廊道对于城市发展的重要意义。而东坡湖南片区拥有岷江及东坡湖南延段两条城市滨水生态廊道,在保护生态基本需求的前提下,只要通过适度的开发生态居住、旅游、度假等相关功能,使之与周边的城市功能互动,就会成为整个城市的“绿色活力通道”。

  一个区域的优居价值,在于城市的发展趋势和规划设计,回顾眉山城市的发展,东坡湖南片区的规划设计在城市发展的每一步中都担当了重要的角色。在眉山提出建设生活品质之城的今天,东坡湖南片区必将成为眉山下一个高端生态住区,引领了新的人居方向。

  如今,该片区的首发项目玫瑰园18期南湖别院将于2月8日正式亮相,标志着2015年东坡湖南片区开发元年正式启幕。

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