2013年冬到2014年春，流行了一种“2014年房地产市场会崩盘”的论调。“2014年房地产是疲软的，但是远远没有达到崩盘的地步。”那么2015年的房产市场会怎样?人们如何应对?房企如何应对?全国政协委员、国家住建部专家委成员张泓铭委员阐述了他的观点。
新常态：速度增长 增速放缓
“国民经济进入新常态，房地产市场也进入了新常态。”张泓铭委员表示：原因在于产业的发展是受国民经济决定的，国民经济在中低速发展，房地产同样如此，这将是一种很大的趋势，也是历史阶段性趋势。
房地产市场的新常态有两个特点，一是各种指标的绝对值还在增长;二是增长速度有所下降。新是指与过去相比，常态是指相当长的历史时期。
对于房地产市场的新常态，我们应该如何面对?张泓铭委员提出了五条建议：其一为：在指导思想上(要有)良好的心态，稳字当头，既不要单独强调继续增长，从而导致盲目乐观。也不能片面强调速度下降，盲目悲观。其二为：在行动的策略上，要重视市场的自动调节作用，让市场充分体现它的趋势性方向。其三为：在观测的指标上，要重视两个指标，分别为房地产的销售量以及价格指数。销售量的下降问题不大。关键在于价格指数，价格指数只要相对稳定，房地产市场的风险将会减少。其四要鼓励自用和自住性需求，鼓励首次购房，例如可以降低首次购房的贷款利息，减免税收。
其五为要有安全的底线意识，尤其是二三线城市的房地产“泡沫”有破碎的可能性，但一般而言不会引起整个房地产市场风险的快速释放，不过这种(破碎的)可能性也并非不存在。从三个角度来考量：是否大量城市出现下跌?价格下降的速度是否过快?价格下降的幅度是否过大?如果三个方面同时显示，那么全国性的风险就来临了，需要启动救市方案。
战略判断：坚守或是离开
对于目前的降息行为是否是救市行为?张泓铭委员表示：降息是稳定国民经济的一种手段，目前小微企业融资难问题没有解决，降准、降息是在降低企业的融资成本，而不是简单针对房地产市场。当然它对房地产市场是利好政策。
目前而言不动产的统一登记制度对房产市场没有太大影响，对此张泓铭委员分析：不动产登记制度是国家承认不动产的个人产权，法律予以保护;过去登记是各地零散的登记，国家不能统一进行管理，国家需要获得完整的信息，同时为了保护民众的不动产权益，以及一些派生的作用。首先是为征收房产税做准备，其次有利于个人调整财产的结构，再有是政治上的积极意义。
羊年伊始，土地的价格在节节攀升，对于高地价产生的缘由，张泓铭委员认为“地价的上涨导致了房价的上升”这个观点是片面的，从经济学的角度而言，地价是由未来房价决定的。原因在于地产商在买地时会判断未来的房价有多高，然后拍下相应的地价。
过亿房企和中小型房企应该如何应对房地产的新常态?张泓铭委员沉思片刻，回答道：“房地产市场是新常态，那么产业也要新常态。不过产业的新常态包括两个方向，一个是坚守，另一个是退出。比较而言，中小企业缺少竞争优势，逼迫它逐步地退出，这是一种客观趋势。中小企业可以投靠大房企，还可以联合起来组成大的公司。除此以外只能离开这个产业。对于大型房企而言，需要进行跨界经营，寻找投资回报高于房地产的产业。”
房地产市场的新常态会使得房地产的投资回报向中位数6%回归，这也促使房企向其他领域例如互联网金融领域和电商领域进行投资，不过张泓铭委员强调其投资回报率要高于房产，至少要等于，否则跨界也就失去了意义。
