（眉山购房网报）在房地产快速发展的往昔，面对芝麻开花节节高的房价，坊间广传着“今年不买房，一年又白忙”的段子。
然而，从2014年初开始，市场逐步呈现异样的分化局面。信贷紧收、销售遇阻的开发商面对持续观望的购房人群只能无奈低价甩卖，并且一降再降。这也使得市场倒转，呈现出“今年一买房，全年都瞎忙”的悲观情绪。
段子归段子，必须承认的是，此前买个房就等着发财的日子一去不复返了。尽管在当前房价水平下，抱个房子也能称得上百万富翁，但房奴身份的辛酸冷暖自知。当前，政府频繁释放市场红利，但大环境并未发生偏转，是果断出手，还是持续观望，已然从迷离的选择题晋升为无解的思考题。
鉴于此，新的一年到底该不该买房?购置房产是否会面临贬值风险?若买房，又该在什么时候入手?对此，眉山购房网小编深入眉山各个片区对去年和前年入手的置业市民进行调查，并将其购置房源价格与该项目现时成交价或估值作比较，探寻眉山物业是否仍旧保值，为迷雾中的准购房市民提供一点参考。
置业者回访实录
案例1
“房子涨价是件开心的事”
●人物：何佳怡 ●置业片区：鸿通 东湖春天 单位：事业单位职工
●置业时间：2014年12月底
●购入价格：折合单价4300元/平方米，总价28万元
何佳怡和男朋友都是眉山人，目前在外地工作，未来计划回眉山工作和定居。
谈起在鸿通东湖春天买房，何佳怡说“很巧”。家里催着小两口完婚，他们从2014年初开始陆续看房。然而，市场一路走低，何佳怡开始观望，买房计划也搁置下来。
12月底，一起回眉山休年假的两人再度看房。这个时候他们已经有了几个中意楼盘，心里有底。到鸿通东湖春天看房那天，刚好遇到楼盘举办的特价房拍卖活动。
何佳怡说，忘不了当日的火爆场面。楼盘4600元/平方米的单价，在活动现场一旦拍到仅需4300元/平方米左右，即使加上团购费用也要比往常价格便宜300元/平方米。
“鬼使神差地就交了2万块的团购费，然后就加入了特惠拍卖。”事实上，何佳怡在活动中并未拍中，而是在活动结束后看到特价房源中还有遗珠而赶忙申请。
最终她买到了一套特价房，单价4300元/平方米，外加2万元的团购费用，折合单价在4300元/平方米左右，总价接近28万元。
何佳怡坦言，购房的过程到现在还记忆犹新，就像打仗一样，被开发商在现场营造的紧张气氛带着跑，脑细胞完全不够用。“不过好在房子还是不错的，自己和男朋友都非常喜欢。”何佳怡说。
何佳怡对于这一账面上的增值表现冷静。“这个房子是买来结婚自己住的，短期内并没有想过要卖，所以增值与否并不是太关键。”何佳怡同样表示，买的房子能够涨价当然是件值得高兴的事。
案例2
“房子涨跌没有多大关系”
●人物：张志东 ●置业片区：华陆新天地●职业：做生意
●置业时间：2015年2月初
●购入价格：单价4000元/平方米，总价40.5万元
●现时市场：单价4200元/平方米
张志东是重庆人，来眉山工作五年光景。
“刚毕业的时候走南闯北，现在慢慢的工作定了，娶了老婆，就希望有一个家。”张志东说，2015年年初在市场不好的背景下买了华陆新天地的房子。
由于张志东本身是做生意的，对楼盘的品质要求比较严格。了解到华陆一向的高品质，区位位置，他决定买房在这里。
谈起购房价格，张志东直言，价格偏贵。在眉山新区，高层住宅普遍在三千六七上下的情况下，华陆新天地的价格是4200元/平方米。106平方米的房子总价达到42万元，这在同区域别的项目基本可以买个100平方米以上的大三房了。
17日，小编回访华陆新天地，项目营销经理徐明捷介绍，当前项目卖的最好的是2、3号楼，成交均价4100/平方米。
对于市场上房价涨与跌的问题，张志东说，房子涨一点跌一点都没有多大关系，而且自己的住房，就算值再多钱，也还是用来住的。
案例3
“早入住买得贵点也正常”
●人物：刘伟峰(化名) ●置业片区：加州国际城 ●职业：某银行工作人员
置业时间：2015年3月中旬
●购入价格：眉山购房网团购优惠，单价3600元/平方米，总价32万元
●现时市场：推出特价系列，最低3600元/平方米，团购购房可享1万抵2万优惠
刘伟峰是眉山某银行职员，去年中购买加州国际城的房子是属于改善家庭住房环境。小孩大了，也把老人从青神老家接过来照顾，得换个大点的房子。
2014年眉山楼市成交遇阻，开发商打起降价牌，加州国际城反应迅速。继加州国际城与眉山购房网团购获得成功后，2015年年初加州国际城再度与眉山购房网合作，推出低至3600元/平方米的限时抢购房源。
刘伟峰参加了这一活动。购买了一套120平方米户型，折合价格约3600元/平方米，总价约32万元，这无疑是一个性价比极高的价位。
然而，在小编近期的回访中了解到，在市场持续走低的环境下，加州国际城在新年又率先开启低价走量模式。
刘伟峰告诉小编，关于加州国际城最近的销售情况也有所关注，再度释放价格优惠空间代表着市场营销压力仍在持续。
具体到自己的房子买得值不值?刘伟峰说，买的时候觉得值最关键，买后再来后悔或起争端就没必要了，退一万步讲，毕竟早买的业主早入住早搬新家也是优势。
案例4
“短期内增不增值意义不大”
●人物：李剑平 ●置业片区：东坡岛 ●职业：个体户
置业时间：2015年2月
●购入价格：单价6100元/平方米，总价65万元
对于眉山而言，东坡岛是一个比较特别的存在，作为眉山环境最好的地方，这里是眉山人追捧入驻的地方。因此，价格方面，肯定是在意料之中的。
过年期间是楼市最火爆的时候，推出的房源也是比较优惠的。李剑平就是抢购人群中的一个。“东坡岛上第一个开售的楼盘，等了好久才回眉山当然要去选购一套。”李剑平说，对于环境而言，要求很高，特别是老人居住。
18日，小编走访龙玺台营销中心，项目推货节奏平稳，在售单位还是年初推出的房源。根据楼层、朝向和看江面不同，单价在6200元/平方米不等，基本与春节前夕有上涨幅度。
李剑平对这种情况并不意外，尽管市场环境比较严峻，但项目在区域内基本是独一的，具有不可替代的价值，开发商自然慢慢卖。至于升值，李剑平看得很开，本身买这房就不是为了投资投机，短期内增值不增值，意义不大。
案例5
“涨到100万也成不了百万富翁”
●人物：田先生 ●置业片区：领地凯旋国际公馆 ●职业：某高新企业研发人员
●所持物业：领地物业 ●置业时间：2015年3月
●购入价格：开年特价单位，单价3900元/平方米，总价35万元左右
●现时市场：4300元/平方米，较前期价格保持平稳增幅
田先生是眉山多悦人，2009年大学毕业后就进入眉山某高企工作。
谈起买房的情景，田先生略显激动，本来打算买紫云金地的房子，结果遇到开发商跑路了。很是想不过。然后看到凯旋国际公馆，也是符合自己理想的环境，就果断下手。
最终田先生买到了7楼一套朝南的单位，楼层朝向和户型面积都比较满意，价格在3900元/平方米左右，总价不到35万元。
23日，小编在与唐海军交流过程中，田先生先透露了一个小秘密：今年春节他去相亲了，不出意外，在年内将完婚，并跟妻子在眉山市里一起生活。而具体到房价的变化，田先生笑言，就算房子涨到100万也成不了百万富翁，因此并未放在心上。
专家研判1
楼市下行环境中蕴藏置业良机眉山市鸿通地产总监罗总
细看置业案例，罗总指出，几名购房市民比较类似的经历就是分别在楼盘举行各种优惠活动的时候入手，都获得了比正常销售周期便宜很多的成交价格，保证了所选购房源的性价比较高。
在当前市场环境下，房地产行业销售遇到麻烦是不争的事实。从去年以来，“钱荒”下的信贷紧收，到销售不畅，到行业形成观望的情绪，再加上眉山市场时刻预警的高存量结构，市场供需差拉大，成交难以短时间恢复。
在这种背景下，开发商在营销过程中，逐渐撕开半推半就的降价外衣，纷纷采取低价走量的策略，以期在未明朗的市场中快速走量变现。
然而，这对于处在观望情绪中的准购房者们来说却是个机会。在以往市场中，开发商释放的折扣、特价房、特惠房、团购之类的信息在这种环境下变得愈发真实，降下来的都是真金白银，尽管开发商在割肉，但购房者无疑将得到实际利益，淘到合意房源。
罗总提醒购房者，在下行市场环境中，市民应该多关注市场动向，结合自身的经济条件和置业需求，一旦合适房源在特定场合达到心理价位或跌破心理价位，应该果断出手。
判断2
自住置业可逢低入手眉山房地产业团购网白先生
在调查的置业市民中，自持物业出现增值的有两位，出现贬值的有两位，价格持平的一位，但对于物业是否升值这个问题的回复中，置业者都很均一地表示不关心。
从置业者的购房需求上分析，无论是购房结婚、购房改善条件，还是外地人定居惠州，这些购房者普遍都是购房自住，这也在很大程度上佐证了惠州当前市场是以刚性需求为主导的市场，也符合在本月初的全国两会中，李克强总理在政府工作报告中提到的“保持房地产长期平稳健康发展”和“支持自住和改善型住房需求”的要求。
此外，在调查中，置业华陆新天地的赵先生说的一句话很有意思，房子买来是自己住的，就算再值钱，还不是用来住?这其实也适用于有自住购房需求的很多购房者，也可以打消部分观望市民的疑虑，对于置业安家而言，在购买过程中能够接受就行，至于后期是否能够保持增值，账面上的涨跌也改变不了现实的居住属性。
在这点上，白先生指出，在不太明朗的市场环境下，自住购房的市民不必硬性要求看明白，或者确保房屋能升值再购买，应该根据自身置业需求和置业投入预期，选购合乎需求的房源，而无需苛求物业价值的涨跌。
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