（眉山购房网报）实得单价1800元、2200每平抢中庭大房、2588元/平方米买多层现房、品质现房不等人2669元/平方米……近期在眉山，细心的市民会发现，像这样以价格作为促销手段的宣传越来越多。 单价一千多、两千多真能在眉山城区买房子，这些宣传也引发了不少市民的热议，身处其中的购房者更是对这些所谓的价格提出了质疑。
一千多、两千多，低房价到底有没有?
近日，小编来到眉山城区一标榜1000多元每平方米的楼盘售楼部。销售人员介绍，大多数户型算下来都在2000元/平方米左右。
不过，当小编提出计算购房款项时，以一套产权面积在87平方米左右的户型为例，按照2000元/平方米计算，价格不到20万，然而实际销售价格却在40万左右。两者差别之大，令人难以置信!对此，销售人员强调，这个1000多元每平方米的价格是按照实际面积计算的，而87平方米的户型赠送下来达到140平米左右。这样一来，购房者不仅以低价买到了大房子，而且将来在上缴税费以及物业管理费时也可以节约一笔。
随后，小编又来到了另外一个宣传2000多元每平方米购房大三房的楼盘营销中心了解到，2000多元的价格同样是指的实得价格，而不是传统意义上的产权单价。有知情人士也透露，在如今大赠送蔚然成风的市场环境下，开发商宣传的所谓超低价格，仅有为数不多的楼盘得以真正实施，而大多数所谓的超低价格都是开发商扯人眼球的营销手段罢了。
该知情人士的话在市房管局每月公布的成交均价上也得到了印证。据最新公布的数据显示，2015年3月眉山城区所有楼盘均价达到近4000元/平方米，而宣传中所说的一千多每平方米的楼盘几乎没有，两千多一平方米的楼盘也是少之又少。
产权单价、实得单价，您分清了吗?
要弄清楚产权单价和实得单价这两个概念，首先我们得弄清另外两个概念：即产权面积和实得面积。
产权面积是房产证上的面积。它是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
实得面积也叫实际使用面积。住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，包括赠送的一些面积，比如飘窗，阳台、露台等等。
得知这两个面积以后，用房屋总价分别做商即可得出产权单价和实得单价。业内人士表示，通常产权单价要高于实得单价，因为每套房源都有一些量的赠送面积，赠送面积越多，两者之间的差距也就越大。
开发商营销时往往利用这两个概念作文章。业内人士指出，比如某些楼盘打出1000多元每平方米的价格，而当购房者实际购房时才发现，这1000多元的单价却是实得单价，如果计算产权单价达到4000多元每平米、有的甚至达到5000多元每平方米。
有的开发商在推广时也清楚的写明了2000多元每平方米的实得单价，但2000多元这个数字往往做得比较醒目和突出，而实得单价这四个字却故意做得很小。该业内人士表示， “与其说这是一个诚信问题，不如说是一个文字游戏，表明了开发商的不自信。”
谈营销，做好品质是出路
市场竞争加剧，意味着大多楼盘已失去“酒香不怕巷子深”的底气。怎么办?唯有积极营销。
在市场发展的前期，不少楼盘都经历了“皇帝的女儿不愁嫁”的黄金时代。但随着市场的不断发展，开发商当初的那种“优越感”已不复存在。在现今理性的时代，“画个大饼”、“包装个概念”、“描绘一个未来”的营销方式，消费者注定不会买账。
于是，房地产的营销方式也必须随着市场的变化而顺势改变。你关注价格?那好，我就在价格上做文章。
毋庸置疑，低价策略对于消费者来说是一种利好。然而，低价营销应该有个“度”，也就是守住诚信的底线。促销的口号，既然敢喊出来，那就要落到实处、说到做到，否则，就算能吸引过来一批消费者，也只能是看热闹的多、买商品的少，对企业本身的发展没有任何好处。时间长了，反而会影响到消费者对。 整个行业的信任程度。
其实，很多朋友对于大赠送的房子满怀戒备！但是，事物总是两面性的，如果说长期居住，赠送面积大，所交物业，购房总款少，也是一种接地气惠民的表现；如果涉及以后拆迁，买卖，就有点不划算了！那么，哪些房子适合你呢？如果还有不懂的朋友，可以致电：18140465468白先生，团购帮您选房，帮您砍价！
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