（眉山购房网报）当青春变成旧照片，当旧照片变成回忆，当我们终于站在分叉的路口，孤独、失望、彷徨、残忍，上帝打开了那扇叫做成长的大门——摘自《小时代》
时间转眼便到了2014年，1990年出生的第一批90后都到了晚婚年龄，新刚需又将充斥整个眉山房地产市场。
“小时代”来临
90后渐成购房刚需主力军
1991年出生的许志去年6月从成都电子科技大学毕业，在成都实习一段时间后通过公务员考试回到了眉山老家。今年5月初，在看过多个楼盘之后，最终订下了某楼盘一套90多平方米的新房。“首付基本上都是父母的积蓄，月供我自己能够搞定。”同许志一样，90后的林文伟也在父母的帮助下购买了一套80多平方米的新房。林文伟是工作在眉山的湖南人，目前租住在城区雕像广场的一个老小区。他认为，早晚会在眉山安家，所以自己看好了就下手。
采访中，记者遇到了不少90后小情侣看房，或者是父母代为看房的。他们普遍的心理是现在的楼市已经冷静了一段时间，对于刚需购房者来说，不存在什么“买涨看跌”的心理，根据实际情况下手才是最合适的。
经历过沉静之后
各大楼盘营销花样多
在进入2014年5月之后，各大楼盘又开始了新一轮的营销计划。不仅商铺给投资人提供了很好的理财途径，住房也推出多项优惠措施。“从我目前接待的客户看，基本上都属于首次购房的客户，他们都有一个共同特点，就是需要一套新房安家。”某楼盘置业顾问张宇向记者介绍道。面对市民迫切的刚性需求，接下来的月份中，我市各房产开发商还将抛出更多的促销活动丰富今年的“金九银十”，届时，最低价、首付分期、一口价、1万抵5万、买房就送装修款、买房送名车等促销活动都将纷纷上演。
“目前眉山楼市相对来说还是比较稳定，整个市场的供应量不会出现过多的现象。而在售楼盘中，没有出现明显涨价或者降价的项目。”一位资深房地产营销人员对记者介绍道。
“今年的房价走势将趋于平稳，虽然年初多数房企对今年的销售任务进一步调高，但对提价的冲动减退很多，销售策略还是以走量为主。”业内人士表示，从2013年年底至今，市场降温已经持续了半年，不管是开发商还是购房者，对房价涨跌都特别敏感。目前开发商已经比较现实，对于房价上涨的期望值也明显没有之前那么高，因此，采取小优惠加上复合型营销策略，也是想在市场博弈阶段，看能否激活楼市的成交量。同时还要看不同开发商面临的现金流状况以及楼盘所在区域，如果开发商现金流紧张，或许会选择适当降价。
下半年楼市仍可期
眉山楼市将不会有重大变动
由于前4个月的成交不理想，市场看空的力量在加大。刚性需求仍然是目前市场上最有力的消费群体，据介绍，各方面原因导致部分购房者对于未来楼市走向产生疑虑，在一定程度上影响市场的回暖速度。其实成交量取决于产品的新增供应量以及优惠幅度。而当前眉山房地产市场的需求依然客观存在，只要开发商愿意依据产品的市场属性，采取不同程度的营销策略或“以价换量”，成交量必然会上升，特别是“以价换量”越早越彻底，则效果越好。“许多楼盘的推盘计划都定于下半年，这也是上半年市场平静的原因之一。特别是一批新项目也将在下半年入市，在供应量方面将会有所增加，所以市场走势会相当平稳，很难出现明显的跌宕。”一位业内人士介绍。
市场形势瞬息万变，前两年卖出的刚需住宅还没交房入住，新一代刚需已然蓬勃入市，刚需的买房客户一直都是正常发展。有业内人士分析说，因为刚需客群的成长性很好，二三十岁的年轻人，以后迟早是社会中坚，他们需要新房来填满自己的小幸福，所以新刚需即将充斥整个眉山房地产。
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