（眉山购房网报）眉山作为准四线城市，其房地产市场状况，常不能以全国楼市常态论。“3.30新政”满月，全国楼市整体走出寒冬渐入佳境，与此相对的是，在经历了两个月的大幅增长后，眉山楼市旺销势头止步4月，呈现“价稳量跌”的态势，“银四”失色已是不争的事实。
据眉山市房管局备案数据显示，2015年4月眉山东坡区新房共成交1316套，成交总面积112840.19平方米，成交总金额474096405元，成交均价4201.49元/平方米，较之3月成交2190套，成交总面积188841.7平方米，成交总金额806796552元，成交均价4272.34元/平方米，分别环比下跌39.91%、40.25%、41.24%、1.66%。
3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限降至四成，并将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成，同时赋予银行二套房利率自由定价权。空前利好，让眉山众多房企借势政策松绑，抓紧时机优惠促销以消化库存，然而成交量不增反跌，市场反馈不容乐观。究其原因，可大致分为以下几点：
其一，眉山市场作为准四线城市，对于政策的反应向来较为迟缓。并且，新政仍处于消化期，利好未完全释放。政策发布满月，然仍有近七成银行按兵不动观望市场风向，暂未对二套房首付进行调整，也未对二套房贷款利率采取明显的下调举措，此举无疑弱化了政策利好对眉山楼市的提振作用;
其二，2、3月，龙玺台等高端新盘的集中入市，使得眉山高端改需隐性购房需求在短时间内得到了集中释放，为2、3月的旺销奠定基石，同时也造成了4月眉山楼市的后劲不足的情况;
其三，股市大涨，资金分流。上证综指从去年1996.2点已冲至眼下4400点，沪深两市同样热得发烫。在资金有限的情况下，越来越多的眉山市民选择投资股市，从而加剧了房地产困境;
其四，“人口基数小”、“市场需求不足”、“高库存”，始终是眉山房地产市场长期霸屏的话题，严重制约眉山楼市回暖的步伐。
其五，4月，眉山各大房企减缓了推盘速度，除去东方银座2期面世外，没有其它品质新盘加入战场。在基数相对较小的眉山市场中，品质新盘的推出常常如一剂强心剂，使得销售数据被瞬间激活。因此，推盘速度的放缓，也是4月楼市骤然降温的一大缘由。
单盘数据分析
在4月的榜单中，单盘销售量集体下跌，成交量皆跌破二字头。龙跃·熙炎景城项目，以162套的亮眼成绩，再下一城夺得两连冠，并在成交量、成交面积方面，牢牢占据第一的宝座，然环比下跌70.06%。阳光·世纪风景项目，毫无意外摘得榜眼之位，超高的性价比与强大的品牌实力，使得项目屹立于5强榜单之列。据悉，阳光已将东坡岛70%住宅用地揽入麾下，4月15日，阳光1519销售中心华彩面世，再掀眉山地产风云。后续，阳光东坡岛上楼盘更值得期待。列席榜单第三位的是领地凯旋国际社区，在连续数月无缘榜单五强后，4月凯旋国际社区再回民众视野。排在榜单第四位的是景地基业集团旗下龙玺台项目，作为眉山高端楼盘的代表项目，项目成功吸引高端人群的置业目光，更以118套的成交量，创造了4月近亿元的销售战绩，再成业界争论焦点。位列榜单第五名的是金府玉龙半岛项目，项目因临近高铁、私家奢享山地公园而闻名于眉山，近来项目少有营销动作，却因品质及企业品牌而赢得了购房者的高度青睐，从而4月以70套的销售战绩位列榜单五强。
五强诞生，从第一名162套到第五名70套，期间销量间隔及递减差值基本稳定在20套以内，由此可见，一枝独秀的情况未再出现，市场陷入胶着之态。一方面说明，楼市下行，销量基数萎缩，进一步缩减了成交量差值;另一方面则说明，眉山房地产市场已经进入新常态，逆市营销救赎战将成为持久战、攻坚战。最后，销量下跌，资金流不畅，为解套，各大开发商新一轮降价已处于酝酿中。
商业数据分析
据眉山房管局备案数据显示，2015年4月眉山纯商业项目成交118套，成交总面积8180.55平方米，合同总金额92172843元，成交均价11267.31元/平方米，较之3月成交157套，成交总面积11234.37平方米，合同总金额89987728.5元，成交均价8010.04元/平方米，成交量、成交面积环比下跌24.84%、27.19%;合同总金额、成交均价环比上涨2.43%，40.66%。圣丰国际始终龙踞销冠之位，民以食为天，“菜篮子经济”在任何一个时代，都拥有强大的生命力，圣丰国际项目精致小巧、总价低、回报率高的特性，成为其制胜利器。市场数据显示，其4月成交量71套，占据60.17%的市场份额;万景·九巷十坊项目，以对文化旅游经济的极致演绎，继续列席榜眼之位。通观2015眉山商业地产数据，整体走量不尽如人意，在市场容量偏小的情况下，仍有多个大型商业项目推出，“供需失衡”、“僧多粥少”将成为眉山商业地产市场一大困境。
交均价分析
4月，眉山住宅项目成交均价4201.49元/平方米，环比下跌1.66%;商业项目成交均价11267.31元/平方米，环比上涨40.66%。在市场数据连连下挫的情况下，楼市成交均价始终坚挺，未出现大面积崩颓的情况，原因在于，历经多年的市场探索，眉山楼市价格已然趋稳，除去高端住宅入市等特殊原因，价格市场始终停留在合理区间，不会出现太大的波动。
“330新政”、降准等利好政策的扎堆出台，全国楼市携手入夏，然而政策的万灵丹，投放到眉山楼市后，却骤然失效。眉山市民的购买意向再次回落，潜在购房者观望情绪转浓。“银四”破局已成定数，“红五月”能否如约而至?且让我们拭目以待。
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