眉山房产4月成交数据(1316套) 环比下跌39.91%

  • 时间:2015-05-08 23:07 编辑:眉山房产网 来源:眉山购房网 阅读:970
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摘要:眉山作为准四线城市,其房地产市场状况,常不能以全国楼市常态论。“3.30新政”满月,全国楼市整体走出寒冬渐入佳境,与此相对的是,在经历了两个月的大幅增长后,眉山楼市旺销势头止步4月....

  (眉山购房网报)眉山作为准四线城市,其房地产市场状况,常不能以全国楼市常态论。“3.30新政”满月,全国楼市整体走出寒冬渐入佳境,与此相对的是,在经历了两个月的大幅增长后,眉山楼市旺销势头止步4月,呈现“价稳量跌”的态势,“银四”失色已是不争的事实。

  据眉山市房管局备案数据显示,2015年4月眉山东坡区新房共成交1316套,成交总面积112840.19平方米,成交总金额474096405元,成交均价4201.49元/平方米,较之3月成交2190套,成交总面积188841.7平方米,成交总金额806796552元,成交均价4272.34元/平方米,分别环比下跌39.91%、40.25%、41.24%、1.66%。

  3月30日,央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房首付比例下限降至四成,并将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成,同时赋予银行二套房利率自由定价权。空前利好,让眉山众多房企借势政策松绑,抓紧时机优惠促销以消化库存,然而成交量不增反跌,市场反馈不容乐观。究其原因,可大致分为以下几点:

  其一,眉山市场作为准四线城市,对于政策的反应向来较为迟缓。并且,新政仍处于消化期,利好未完全释放。政策发布满月,然仍有近七成银行按兵不动观望市场风向,暂未对二套房首付进行调整,也未对二套房贷款利率采取明显的下调举措,此举无疑弱化了政策利好对眉山楼市的提振作用;

  其二,2、3月,龙玺台等高端新盘的集中入市,使得眉山高端改需隐性购房需求在短时间内得到了集中释放,为2、3月的旺销奠定基石,同时也造成了4月眉山楼市的后劲不足的情况;

  其三,股市大涨,资金分流。上证综指从去年1996.2点已冲至眼下4400点,沪深两市同样热得发烫。在资金有限的情况下,越来越多的眉山市民选择投资股市,从而加剧了房地产困境;

  其四,“人口基数小”、“市场需求不足”、“高库存”,始终是眉山房地产市场长期霸屏的话题,严重制约眉山楼市回暖的步伐。

  其五,4月,眉山各大房企减缓了推盘速度,除去东方银座2期面世外,没有其它品质新盘加入战场。在基数相对较小的眉山市场中,品质新盘的推出常常如一剂强心剂,使得销售数据被瞬间激活。因此,推盘速度的放缓,也是4月楼市骤然降温的一大缘由。

  单盘数据分析

  在4月的榜单中,单盘销售量集体下跌,成交量皆跌破二字头。龙跃·熙炎景城项目,以162套的亮眼成绩,再下一城夺得两连冠,并在成交量、成交面积方面,牢牢占据第一的宝座,然环比下跌70.06%。阳光·世纪风景项目,毫无意外摘得榜眼之位,超高的性价比与强大的品牌实力,使得项目屹立于5强榜单之列。据悉,阳光已将东坡岛70%住宅用地揽入麾下,4月15日,阳光1519销售中心华彩面世,再掀眉山地产风云。后续,阳光东坡岛上楼盘更值得期待。列席榜单第三位的是领地凯旋国际社区,在连续数月无缘榜单五强后,4月凯旋国际社区再回民众视野。排在榜单第四位的是景地基业集团旗下龙玺台项目,作为眉山高端楼盘的代表项目,项目成功吸引高端人群的置业目光,更以118套的成交量,创造了4月近亿元的销售战绩,再成业界争论焦点。位列榜单第五名的是金府玉龙半岛项目,项目因临近高铁、私家奢享山地公园而闻名于眉山,近来项目少有营销动作,却因品质及企业品牌而赢得了购房者的高度青睐,从而4月以70套的销售战绩位列榜单五强。

  五强诞生,从第一名162套到第五名70套,期间销量间隔及递减差值基本稳定在20套以内,由此可见,一枝独秀的情况未再出现,市场陷入胶着之态。一方面说明,楼市下行,销量基数萎缩,进一步缩减了成交量差值;另一方面则说明,眉山房地产市场已经进入新常态,逆市营销救赎战将成为持久战、攻坚战。最后,销量下跌,资金流不畅,为解套,各大开发商新一轮降价已处于酝酿中。

  商业数据分析

  据眉山房管局备案数据显示,2015年4月眉山纯商业项目成交118套,成交总面积8180.55平方米,合同总金额92172843元,成交均价11267.31元/平方米,较之3月成交157套,成交总面积11234.37平方米,合同总金额89987728.5元,成交均价8010.04元/平方米,成交量、成交面积环比下跌24.84%、27.19%;合同总金额、成交均价环比上涨2.43%,40.66%。圣丰国际始终龙踞销冠之位,民以食为天,“菜篮子经济”在任何一个时代,都拥有强大的生命力,圣丰国际项目精致小巧、总价低、回报率高的特性,成为其制胜利器。市场数据显示,其4月成交量71套,占据60.17%的市场份额;万景·九巷十坊项目,以对文化旅游经济的极致演绎,继续列席榜眼之位。通观2015眉山商业地产数据,整体走量不尽如人意,在市场容量偏小的情况下,仍有多个大型商业项目推出,“供需失衡”、“僧多粥少”将成为眉山商业地产市场一大困境。

  交均价分析

  4月,眉山住宅项目成交均价4201.49元/平方米,环比下跌1.66%;商业项目成交均价11267.31元/平方米,环比上涨40.66%。在市场数据连连下挫的情况下,楼市成交均价始终坚挺,未出现大面积崩颓的情况,原因在于,历经多年的市场探索,眉山楼市价格已然趋稳,除去高端住宅入市等特殊原因,价格市场始终停留在合理区间,不会出现太大的波动。

  “330新政”、降准等利好政策的扎堆出台,全国楼市携手入夏,然而政策的万灵丹,投放到眉山楼市后,却骤然失效。眉山市民的购买意向再次回落,潜在购房者观望情绪转浓。“银四”破局已成定数,“红五月”能否如约而至?且让我们拭目以待。

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