眉山 房屋转移登记办事指南

  • 时间:2015-05-30 11:52 编辑:眉山房产网 来源:眉山购房网 阅读:1242
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摘要:眉山房产网发布房屋转移登记办事指南

  1.事项名称 ;房屋转移登记

  2.颁发的法律文书 ;房屋所有权证

  3.审批类型及法律效率 ;行政审批,审批登记后权利人依法拥有房屋所有权并对心屋行使占有、使用、收益和处分权利。

  4.设立依据 ;《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国房地产管理法》《房屋登记办法》。

  5.审批条件

  1>办理转移登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定,并且合法有效。

  2>办理转移登记必须符合下列条件:

  ①并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的商品房;

  ②并非依法收回土地使用权的房地产;

  ③经其他共有人同意的共有房产;

  ④权属无争议的房产;

  ⑤已依法进行初始登记,确认了权属的房地产;

  ⑥无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。

  6.审批需提交的文件资料

  1>房屋买卖转让申请;

  2>房屋所有权证(二手房);

  3>房屋买卖合同;

  4>申请人身份证明、婚姻状况证明;

  5>房屋登记信息询问笔录;

  6>完税证明;

  7>其他必要材料。

  7.受理机构及地点 ;眉山市房地产管理局交易管理科(杭州路北段107号),

  咨询电话:028-38108191。

  8.审批程序 ;申请 → 受理 → 纳税 → 复审 → 审核 → 收费 → 缮证 →发证

  9.审批时限 ;7个工作日

  10.审批收费

  (一)契税:由买方承担

  1>住房:

  ①.买方为首次购房,90㎡以下按计税金额的1%计征;

  ②.买方为首次购房,90㎡—144㎡以下按计税金额的2%计征;

  ③.144㎡以上,按计税金额的4%计征。

  2>非住房:按计税金额的4%计征。

  (二)房地产交易手续费

  1>住房:

  ①新建商品房3元/㎡(由卖方承担);

  ②存量住房6元/㎡(买卖双方各承担50%);

  2>非住房:按计税金额0.8%计收(买卖双方各承担50%),最高不超过2万。

  (三)房屋权属登记费(发改价格<2008>924号)

  1>登记费:住房80/件;非住房550元/件;(买方承担)

  2>工本费:10元/本

  11.审批表格

  12.是否有年审 ;无

  13.法律救济办法 ;行政复议、行政诉讼

  14.国家、地方性法律、法规 ;《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国房地产管理法》《房屋登记办法》。

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