（眉山购房网报）5月29日下午，回四川省眉山市收房的易女士走在街上，看到满城尽挂“500元/平方米购房补贴”的标语，甚为惊讶，也很兴奋。一问才知道，这事儿不虚，堪称最强地方救市，但补贴对象仅限于当地农村居民。
那么，补贴初衷是什么?实施1个月以来，成效如何?供地有何变化?会不会透支后市需求?记者近日赴眉山进行了实地调查。
在“稳增长”背景之下，地方频出狠招。继去年7月祭出全市购房补贴60元/平方米之后，今年5月，四川省眉山市继续推出“大杀器”——加码购房补贴。
据了解，今年5月中旬，眉山市低调出台购房补贴新政，今年5月1日至7月底补贴500元/平方米，8月1日至年底补贴400元/平方米。记者注意到，在推出救市政策后，当地楼市的成交量也出现了大幅攀升。
每平方米可补贴500元
两年前，易女士在眉山市高铁站附近买下了万景集团开发的“威尼斯”项目一套70多平方米的房子，今年5月份刚到收房季。楼盘号称是当地的品质楼盘，易女士购买时一平方米4000多元。去年12月底，眉山高铁开通了，但不少像“威尼斯”这类项目的售价不仅未涨，反而略有下降。
这次回眉山收房，易女士看到上述劲爆的购房补贴标语，除了后悔自己“房子买早了”，她冒出念头，想借新政红包再买一套，即便手头并不宽裕。
记者实地调查了解到，今年4月底，眉山市委、市政府发布了《关于引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》(眉办【2015】2号)，5月中旬，眉山市住建局等又出台了实施办法。文件规定，凡是今年5月1日~12月31日在眉山中心城区购买新建商品住宅，并在眉山市房管局网签备案且符合条件的农村居民，均可享受财政补贴及其他优惠。
该购房补贴分两个阶段。今年5月1日至7月底，符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元/平方米，房企再给予200元/平方米补贴;8月1日至12月底，政府补贴降至200元/平方米，房企补贴不变。
政策一出，外界热议即至。眉山市相关部门向记者解释说，他们出这个政策的初衷，主要是基于眉山城乡统筹，购房补贴只是手段。政府补贴资金从何而来?当地一位官员表示，政府不会单列出专项资金，楼市成交活跃了，政府从房地产各环节收取的税费等收入，足以覆盖该部分支出。
5月商品房成交环比猛增
记者走访了解到，眉山城区新楼盘主要集中在眉州大道、岷东新区等热门片区。“眉山的存量房可能偏大一些，但这在全国二三线城市较为普遍。”眉山市住建局副局长王新东说，这是正常的市场行为。
眉山市房管局房地产市场管理科副科长万春鑫透露，目前眉山市城区在售楼盘40多个，一些机构统计当地存量房体量为200万平方米，实际上有100万平方米多一点，这中间的缺口是保障房和尾盘。
购房补贴推出了1个月，市场成交到底如何?记者从眉山市房管局获得的最新数据显示，作为购房补贴受益最直接的眉山市城区，5月份成交商品房2090套，环比增长52%，其中商品住宅1785套，环比上增长67.76%;商品房总成交面积为15.87万平方米，环比增长近57.17%，其中商品住宅成交近14.66万平方米，环比增长16.78%。
领地集团位于眉山的凯旋国际社区，是此次补贴政策出炉之后的热门楼盘。虽然其售楼部门前正在加修一条直通成都天府新区的大道，但看房客仍络绎不绝。
该项目销售经理王薇说，“市场应该触底了，5月份已卖了268套，最近每个月增量成交130套左右，69~89平方米的‘刚改’楼盘最好卖了，下一步项目还会涨价。”“明年市场可能差一些，主要是现在短期政策刺激需求，会透支一部分刚需。”某房企副总裁表示。万春鑫对房企的需求透支等担忧并未否认。他说，下一步存量不会降，刚需房会减少，供给结构会升级换代，楼市也会呈现不均衡格局，大房企房子好卖，小房企难卖。
5月仅成交1宗地块
作为楼市上游的土地市场，也显现微调迹象。记者梳理资料发现，2011年眉山市本级供地41宗，占地847亩;2012年市本级供地43宗，占地3385.8亩;2013年市本级供地24宗，占地1853.1亩;到2014年，市本级供地41宗，占地4501亩，达到近几年来供地高点。
去年，眉山市通过招拍挂成交40余宗土地，但今年前5个月成交惨淡。眉山市国土局土地储备中心主任刘鑫透露，整个5月份成交了1宗位于东坡岛的地块，不过面积较大，成交价7.9亿元。
“当前土地市场疲软，处于买方市场。”刘鑫说，一年卖地也就是1000亩左右，去年卖地收入10多亿元。据记者统计，今年前5个月，眉山市成交商品房用地仅3宗，都是热门地块，其中两宗位于东坡岛，1宗位于岷东新区。
今年3月份，国土部发文《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，目的就是优化住房用地结构，支持自住和改善型住房需求等。
王新东表示，“现在土地供应减少了，新开工项目比去年减少了30%。因为市场低迷，开发商放缓了开发速度。”
