（眉山购房网报）自1998年启动住房体制改革17年之后，我国将再一次对住房体制进行深化改革。据权威人士透露，此次“进一步深化住房体制改革”正由住房城乡建设部会同国家发改委等相关部门进行更进一步的探索。被称为“二次房改”的此次改革目标是调整住房结构，使居民住有所居。
“二次房改”将针对不同对象进行分类保障
据报道，此次房改的方向是：建立市场与保障相结合的住房体系，对低收入和最低收入家庭推出“政府主导、市场参与”的住房保障体系，对中等及以上收入家庭推出“市场配置、政策调节”的住房市场体系，从而实现“住有所居”目标。
“实现住有所居，并不意味着每个人拥有自有产权住房，而是居民家庭根据自身情况，可以是居住完全自有的住房，也可以居住拥有部分产权的住房，也可以租住不拥有任何产权的住房。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
有业内人士表示，从“住有所居”的目标来看，此次改革重点在保障住房，未来将针对不同的保障对象，实行廉居和安居两类保障住房制度。
针对中低收入人群：住房保障体系
针对低收入人群，主要的保障措施有：公租房。住房城乡建设部新闻发言人倪虹此前也表示，租赁型的保障房以后就是公租房，公租房保障对象包括了原来廉租房的保障对象。倪鹏飞认为，鼓励企业长期持有租赁型住房，向市场提供平价出租房;建立租赁与销售相互衔接的制度将是改革方向。
预计经济适用房、限价商品房等政策性的住房项目也将进行简并。此外，买不起商品房的家庭还可考虑购买共有产权房。共有产权保障房是指保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。
针对中等及以上收入家庭：住房市场体系
对于中高收入的家庭，将通过政策上的调节，例如限购政策等，以及市场上的配置，由市场来解决他们多层次的住房需求。
此次改革还将对房地产业进行重新定位
此外，此次改革还将对房地产业进行重新定位。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，前期提出房地产是国民经济的支柱产业，由此带来了一些问题。我们提出一个新的定位，房地产业是国计民生的支柱产业，第一重要的是对民生的支柱作用，第二是对国民经济的支柱作用。“一改过去过度强调带动经济增长，而着眼于解决民生，是房地产业发展定位的重要转变。”
未来更多楼市新政或将落实
1、MBS将全面推行
2014年9月30日，中国央行、银监会首次出台通知，鼓励银行发行MBS(抵押支持债券);2015年5月15日，中国银行间市场交易商协会发布了《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引(试行)》的公告，MBS未来必将会全面推行。
2、房产税政策或将出台
之前传的沸沸扬扬的房产税政策预计未来也将出台。全国政协委员、原财政部财科所所长贾康此前曾表示，房地产税开征的配套条件或于2017年左右出台。
3、住房保障将会实现实物保障与货币补贴并举
2015年的3月5日，李克强曾在作政府工作报告时表示，住房保障将逐步实行实物保障与货币补贴并举。
4、收购商品房用于保障性住房
住建部此前就曾表示，允许收购商品房用于保障性住房，并将督促存量库存较高的城市出台将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的支持措施。
“房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。”住建部部长陈政高曾表示，随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入，棚改房源将不再局限于政府主导建设，符合接受保障的家庭可以到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。(中金在线综合经济参考报、中国政府网、中国证券报、中国日报)
保障房利好政策将至 提前布局3类受益股
自1998年启动住房体制改革近20年之后，我国再一次对住房体制进行深化改革。新华网记者从权威人士处获悉，被坊间称为“二次房改”的“进一步深化住房体制改革”，正由住房城乡建设部会同国家发改委等相关部门进行更进一步的探索。
李克强：为低收入住房困难群体提供住房保障
据人民网报道，李克强在十二届全国人大三次会议闭幕记者问答时曾明确表示，中国政府要做的就是为低收入困难群体提供住房保障。今年，改造棚户区、城市和农村危房要继续加大力度，各增加100万套。
“中国政府有保障群众基本居住条件的责任。”李克强总理说。
住房城乡建设部副部长齐骥此前也曾向媒体透露，“今年是‘十二五’规划收官之年，我们将继续加快推进以棚户区改造为重点的保障性安居工程建设。国务院已经明确了今年要开工或筹集保障性安居工程700万套以上，其中七成甚至更多一点是棚户区改造住房，我们还提出今年年内要基本建成480万套的目标任务。”
中央财政下拨2015年保障房工程专项资金1243亿
据金融时报报道，近日，中央财政下拨2015年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1243亿元，支持地方统筹用于低收入住房困难家庭租赁补贴、公共租赁住房以及城市棚户区改造。至此，中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算已下达完毕。
财政部要求各地区于2015年5月31日前，将中央财政城镇保障性安居工程专项资金下达到市(县)，并适当向城镇保障性安居工程任务较重的资源枯竭型城市和三线企业比较集中的城市倾斜。同时，要求市(县)财政部门按照工作(工程)进度及时拨付资金，确保资金专款专用。
相关政策利好，三类股或将成为概念中的翘楚
据同花顺报道，分析人士表示，保障房建设是政府保民生问题的重要体现，专项资金逐年增长的趋势，显示一方面展现了监管层的决心，另一方面相关上市公司亦将因此受益。伴随着京津冀一体化、保障性住房等利好的出台，预计后市板块行情将逐渐分化，一些政策面受益的个股将脱颖而出。在投资策略上，三类个股或将成为概念中的翘楚，在板块中领涨：
其一是同时受益京津冀一体化的相关个股，保障房的相关利好出台有望促使相关个股延续涨势。例如，天房发展、金隅股份、首开股份、北新建材以及冀东水泥等;
其二，相关行业中的大型国企，一方面相关个股在其行业均处于龙头地位，将极大受益政策利好;另一方面，相关个股估值普遍处于低位，在国资改革、优先股试点等多重利好下，估值有望修复。例如，中国建筑、海螺水泥等;
其三，具有良好业绩支撑个股，一季报通常会反应出公司全年的成长能力，而相关个股亦有望受到追捧。例如，塔牌集团、阳光城等公司均预计一季度净利润将实现同比翻番，而柘中建设较去年同期亦实现扭亏，均值得特别关注。
其他受益龙头股：
中天城投:国内开发保障房住房最大的房地产上市公司
招商地产:深圳保障房和前海概念双龙头
中国建筑:股价最低的保障房概念
北京城建:拥有北京地方国企背景
首开股份:项目储备丰富
金山开发:在工业园区和海岸线建设开发方面有很大空间
城投控股:上海保障房建设主力军
福星股份:武汉城中村改造最大受益者
格力地产:受益于重庆、港珠澳大桥等规划
渝开发:代表市政府进行土地储备整治和土地出让等
合肥城建:合肥旧城改造最大受益者
西藏城投:题材丰富，保障房仅是其中一项
华发股份:珠海保障房龙头
云南城投:未来将受益于昆明滇池开发和大量城中村改造
栖霞建设:江苏保障房建设龙头
天房发展:天津保障房建设龙头
鲁商置业:山东保障房建设龙头
(中金在线综合新华网、人民网、同花顺、金融时报)
廉租房、经济房、限价房、公租房、安置房之间的区别
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
经适房，即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。(限价商品房)。
公租房，即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
一、在这五个概念中：依照相对人对房屋产权占有的强度来看，有以下的关系：
(1)廉租房和公租房中的租赁人对廉租房和公租房是没有产权的。
(2)经适房的购买人对经适房只有有限产权，因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房，仅仅能依照政府规定的价格，卖给规定的买受人。
(3)一般来说，被安置人对安置房是享有完全产权的，但是由于被安置人可能为农村户口，也会出现安置房不具产权的情况。
(4)限价房的购买人对于限价房具有完全的产权，因为国家没有规定，限价房出售时必须限价。
二、廉租房同公租房之间的区别
两者都是有由政府建造或者出面向开发商购买的，由低收入群体递交申请，经审批后，支付较市场价格低的租金而入住的房子。但是他们之间最大的区别在于两种房屋面向的群体不同：
廉租房针对城镇居民中最低收入者，常规定家庭平均住宅面积需低于某个标准，不针对城市非户籍人口，而公租房不仅仅针对城镇户籍居民中的最低收入者，也面向城市的非户籍人口中的刚就业大学生，农民工等低收入群体。
引：北京、上海、广州都在大规模的建设公租房，苏南地区中常州、苏州的公租房项目弄得比较好，常州公租房的租金只相当于市场价格的30%-40%，且规定新建商品房中必须有一定比例的公租房指标，使得公租房融汇到商品房楼群之中，而不是单独的让所有公租房项目集中在一起。苏州工业园区的公租房设施配备使得承租人可以拎包入住，且租金可以直接用住房公积金支付。
公租房和廉租房有什么区别?
1、申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。
2、收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元;申请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。
3、交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，并动态调整。
补充：
1、公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
3、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。)
房子40年、50年、70年产权的区别(这次终于明白了)
为什么有40年产权?有50年产权?有70年产权?
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
1、房屋70年产权，意味着什么?
2、房屋产权70年怎么算?
3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢?
虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
