四大因素吸引国人投资美国房产 其中EB-5投资移民最引人
中国海外投资步入繁盛阶段，有报告数据显示，2008年-2014年6月期间，中国海外房地产投资在全球范围内增长了200多倍，投资总额达337亿美元左右。
在诸多海外房产市场中，美国房产一直是投资热点之一。中国人投资美国房产一般会受到什么因素的影响?根据地产杂志TheReal Deal分析，有4个因素将影响中国人投资海外地产的规模，听小编一一为您详解。
EB-5签证投资移民签证吸引大批中国人
EB-5签证规定，外国人只要在美国境内投资50万美元就可以得到EB-5签证。过去1年(财政年度)85%的EB-5签证签发给中国人。与其他签证类别相比，EB-5的签证申请积压并没有那么糟糕。更重要的是，EB-5签证，不仅发给投资者，而且发给申请人的配偶和子女。虽然现在EB-5投资门槛要提高，但是也低档不住国人“迈向”美国的热情。
美国投资移民是换居留权的首选方式
但是许多投资者寻求EB-5签证不是为了投资回报，而是为自己的家人在美国得到一个落脚的地方。康奈尔大学法学院教授耶尔.洛尔认为，如果投资者主要是为他们的孩子拿到绿卡以便在美国受教育。那么美国仍是首选目的地。葡萄牙也用"黄金签证"计划吸引了中国投资者和开发商。外国人只要投资50万欧元在地产上或携带1百万欧元的现金,就可以在葡萄牙获得居住权，能够在整个欧盟旅行或上大学。
美国税法执严格
许多中国公司曾考虑投资美国的商业地产，但最终还是选择到别处，因为美国的税赋制度过于复杂。而目前要简化税法有一定的难度。来自中国的大型地产买家主要是超级富豪与万科、绿地等大型地产开发商。他们都努力向地方市场学习，和美国顾问和税务专家合作，在美国东西两岸的纽约和洛杉矶等大城市成立了永久性的机构。
中国资本管制进一步松绑
投资圈内人士表示，在过去的1到1年半中，许多迹象都表明中国政府想继续增加对外投资资金的流动幅度。今年4月，中国官方放松了资本外流管制。将须经审批的对境外投资最低管制限额从3,000万美元调高到10亿美元。1亿美元以上的跨境投资专案不再需要商务部批准。须经国务院审批的对境外投资金额则从2亿美元提升至20亿美元。该政策于10月6日正式生效。
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