8月8日，处于"莞深港半小时生活圈"重点辐射地带的清溪碧桂园翡翠湾项目盛大开盘，短短1小时，成交金额突破惊人的近10亿元，开盘当日近2万人抢房，引发行业关注。碧桂园翡翠湾项目从前期拿地到销售"日光"，仅仅用了不到半年的时间，是什么让"碧桂园速度"势不可挡 今天，让我们尝试解剖"碧桂园速度"。
业内人士普遍认为，碧桂园拥有强大的开发运营能力。而实际上，碧桂园在具体项目运营中，非常注重金融与资本的运用，从而达到更好的轻资产化、锁客与去化的效果。
碧桂园翡翠湾项目在拿地环节，碧桂园联合专业地产金融机构汇联金融，进行一系列地产金融创新，从而达到项目前期区域推广及项目运营轻资产化。
什么是轻资产化从海外经验来看，房地产由金融、建造和服务三部分组成。房地产商提供项目、规划、建造、营销与资产管理等专业服务，获得收益分红，而各种基金、保险、投资机构或个人等构成房地产投资基金。这种模式，正是万科、万达等正在尝试转型的轻资产模型。由此可以看出，轻资产模式的本质就是金融化。
而业内人士认为，正是"轻资产化"模式的创新，让碧桂园速度更进一层。而正是地产金融模式的创新，以及地产金融产品的创新，而得以让"轻资产化"成为现实。
据了解，碧桂园翡翠湾项目还有效使用了几款金融创新产品。当进入到预售阶段时，碧桂园引入了汇联金融产品购房通，此金融产品让意向买房客户提前获知项目信息与动态;同时项目有效锁定了精准客户，为销售奠定了坚实的基础。同时，为降低购房人门槛，汇联金融提供首付贷融资服务，有效解决了老百姓短期首付问题，让购房更便捷。
有业内机构指出，正是碧桂园的快速反应能力，有效地将地产金融创新方法推进到项目实际操作中，使得碧桂园更具竞争力。近期以来，碧桂园因强势进驻北上广深等一线城市的举动，也成为其竞争力提升的佐证之一。
除了碧桂园，一线大型开发商如万达、万科、绿地等也在积极拥抱互联网金融，尝试轻资产化的转型。万达的创新产品"稳赚一号"，绿地的地产宝等，万科的公募REITs基金，都是地产+金融+互联网的创新尝试。
一线大型房企的动作频繁，不禁令人疑问：未来互联网能否颠覆房地产而地产金融化或否成为房企主流转型模式有专家指出，在中国金融改革大背景下的金融创新，或将改变房地产行业里各个角色的定位，重塑利益分配格局。同时，金融再嫁接互联网，让地产行业轻资产转型之路更迅速更便捷，比如此次碧桂园清溪在拿地第一时间就通过互联网金融平台汇联汇理财发布相关信息，包括项目位置、定位等，突破"不动产的物理"边界，让客户足不出户就迅速并透析地"看到"清溪翡翠湾的一切，关注投资项目进展的同时，更了解碧桂园项目价值主张。
北京大学汇丰商学院商业模式研究中心主任魏炜博士认为：未来中国地产发展的商业模式，必将由开发型转向资本型，重资产转向轻资产，房地产与金融机构的融合将会越来越紧密。
基于"地产+金融+互联网"三者的有效融合与创新，地产金融创新模式与产品将不断出现。作为地产全产业链金融服务平台-汇联金融已经在实践中不断创新，值得关注。
