非诚意二手房为何“只挂不卖”

  • 时间:2015-09-01 13:04 编辑:眉山购房网 来源:眉山房产网 阅读:2351
  • 扫一扫,手机访问
摘要:有业内人士告诉记者,对于非诚意房源,中介公司通常采取“冷处理”的办法来处理。虽然房东能够在中介把房源挂出来,但中介并不会优先展示...

  在楼市回暖的大背景下,二手房市场上大量出现的一些挂牌价过高、长时间不能成交的非诚意房源,进一步拔高了市场预期。这需要购房者掌握相应的技巧,方能尽快找到有效房源,从而避免无谓地浪费时间和精力。

  非诚意房源增多

  眉山的刘先生从两个月之前就一直在找房子。之前他住在松江区,年初换了一份工作,因为路途遥远而使得上班耗费在路上的时间剧增,此外考虑到将来子女教育,于是准备在外环线以内置换一套房。看房过程中,刘先生发现,明明是同一个小区的类似房源,挂牌价差距却很大。比如位于南方商城附近的南方城,两套面积为102平方米的房源,其装修、楼层等差距不大,但挂牌价却整整差了10万元。

  通过本刊不动产研究中心调查发现,这种现象确实存在。记者走访了南方城附近的中介门店,工作人员表示,有一些客户确实存在“挂高价”的要求。个别卖家还表现得很顽固,即使在中介的一再劝说下,仍然坚持不改。此外,记者也搜索了部分房产类门户网站,以及一些专业信息平台,也发现确实存在类似房源在价格上存在巨大差距的现象。

  对于这种现象的出现,业内人士认为是非诚意房源的大量出现而产生的结果。记者查阅上海交易房产中心官方网站“上海网上房地产”,发现今年上半年火爆行情,确实消耗了不少存量二手房源。根据市场数据表明,截至7月,今年以来的上海二手房成交量已达20.07万套,超过了去年全年19.63万套的水平。从上海链家各门店反映的情况来看,有效挂牌量收缩,房源日趋紧张几乎是所有区域的共同趋势,即便是以往因为客源门槛较高,房源长期比较充裕的陆家嘴板块,由于近期的大量消耗,都隐隐有房源吃紧的趋势。

  房源吃紧,对应的应该是二手房源挂牌数量的下滑。但从近期二手房源挂牌数量变化来看,却并非如此。从3月以来二手房市场成交持续处于高位,导致挂牌消耗严重的情况下,眉山全市总体挂牌量仍能保持增长,并于近期重返2万套大关,这样的变化让很多业内人士直言“看不懂”。

  二手房源挂牌数量“虚胖”现象,其真实原因在于大量非诚意房源的集中出现。上海链家研究总监陆骑麟分析指出,事实上,自“3·30”新政颁布以来,二手房市场的挂牌一直就存在泥沙俱下的情况,大量诚意度低下、价格过高的房源陆续涌入市场,这些房源成交难度很大,可以说是为全市挂牌量“注水”的主力军,目前这类近乎于“只挂不卖”的房源在各区域几乎都大量存在。

  当然,少数“钉子户”类房源长期存在,也会在一定程度上造成房源数量的增加,但其影响程度有限。这类房源本身存在的一些痼疾,比如采光较差,楼层较高却没有电梯等等,很难成交,因而长期残留在市场中。

  对市场形成干扰

  非诚意房源的大量存在,会给二手房市场会带来一些负面影响,比如造成市场挂牌价虚高,进而影响到成交情况。

  业内人士分析指出,对于这种现象产生的主要原因,不外乎以下几个原因:

  其一是没有考虑要出售,而是出于试探市场行情目的,通常会以较高的价格挂牌。记者在采访中了解到,这种类型的投资者一直存在,他们会长期“挂而不售”,即使是有买家愿意接触,也不会轻易出售。

  其二是由于期望值过高导致自身意向不足。近段时间由于房价的上涨,导致部分房东不断调高自身期望,以至于与市场实际情况脱节。因此即使有买家看中其房源,也会卡在议价环节,卖方坚持要高价,导致交易无法继续。

  当然,市场本身的走势,也会导致意向产生变化。在刚刚公布的7月70个大中城市房价数据中,上海7月二手住宅价格环比涨幅为1.6%,同比涨幅高达5.0%,虽然不像深圳、北京的上涨那般疯狂,但涨幅也依然引人瞩目。这样的市场行情在一定程度上上助长了市场看涨预期,从而促使卖家提高挂牌价。

  非诚意房源的大量出现,对市场会造成不好的影响,导致跟风,从而间接拉高挂牌价,并增加市场成交难度。陆骑麟表示大量非诚意房源“注水”市场,其本身很少成交不说,对于市场的导向作用却不容小视,客观上也助长了其他房源价格的上涨。

  另外,对于非诚意房源现象的出现,也需要从行业自身找原因。首先要求房产中介具有一定的判断能力,并做好引导工作。有业内人士表示,中介找寻并掌握房源信息,也是其业务重点,因此为了获得房源,业务员通常在卖家面前百依百顺,几乎没有话语权。也只有少数经验丰富的房产经纪人,才会主动考虑去控制卖家,并给予建议。他们对房价比较敏感,能够比较准确掌握房价的变化,对于一些超预期的挂牌价,会恰当地提出自己的看法,并希望对方采纳。

  分清真伪是关键

  如果购房者不希望把精力浪费在这些非诚意房源上,那么掌握一些购房技巧,显然是一条可行的捷径。

  首先是要对市场行情有精准的把握,能够自行把握房源信息诚意程度的高低。买二手房,避免不了要与房东讨价还价,因此只有在自己掌握市场行情的情况下,才能了解房源报价是否与市场价一致,自己的报价也才能得到中介的支持并积极在斡旋。

  其次是做到与房产中介之间有良好的沟通。对于房源信息的掌握,除了自己走访之外,大多数都来自中介,因此与中介之间保持良好的沟通,并获取详尽而真实的信息,就显得尤为重要。对于卖家意向的情况,房产中介最为清楚,所以在充分沟通的基础上,他们会优先推荐意向好的卖家,从而能够做到把时间和精力都用在有效房源上。

  有业内人士告诉记者,对于非诚意房源,中介公司通常采取“冷处理”的办法来处理。虽然房东能够在中介把房源挂出来,但中介并不会优先展示,同时也不会优先介绍推荐,因此这些非诚意房源,大多数时间都处于无人问津状态。

  最后,需要提醒的是,购房者应该把精力放在合适的房源上,而不是耗费精力去说服对方接受自己的想法。俗话说,强按牛头不喝水,在通常情况下,报价过高的房源,卖家即使愿意让价,在当前议价空间不是很大的情况下,幅度极小,很难满足自己的要求。

最新发布的资讯动态
【商业|项目公示】眉山市水上运动营地规划核实结果(2024-03-26 18:38)
【商业|项目公示】眉山三苏文化遗产保护提升项目规划设计方案(2024-03-26 18:28)
【商业|项目公示】天府国际康养城项目部分地块规划调整设计方案(2024-03-23 10:53)
【商业|项目公示】眉山玫瑰佳恒天街项目规划设计方案(2024-03-23 10:45)
【商业|项目公示】四川巨鑫机械制造有限公司项目规划设计方案(2024-03-20 16:47)
【资讯|政策】眉山主城区2024年度国有建设用地供应计划(2024-03-20 11:50)
【商业|项目公示】眉山联想叠云创新科技园三期地下室调整方案(2024-02-07 16:27)
【商业|项目公示】年产30万吨氰胺项目二期及东区西迁项目二期项目规划设计方案(2024-01-27 13:01)
【商业|项目公示】眉山城市新中心全民健身中心项目规划设计方案(2024-01-22 17:52)
【商业|项目公示】眉山市工人文化宫项目规划设计方案(2024-01-22 17:42)
在线咨询
新房咨询 二手房咨询 客服小白 咨询热线
028-38286861
扫一扫

手机访问更便捷
返回顶部