赠送面积大的房子有哪些隐患和缺点有：
1、对结构、质量等有影响
赠送面积改造不仅有可能变成违建，业主改造后还会带来安全隐患，与华菁水苑同样位于江宁大学城的天正天御溪岸小区，也是一个主打送面积的楼盘，去年这里的业主拿房后装修，结果赠送的小房间地板被冲击钻一打就穿，实际上这个约10平方米的小房间原本只是楼栋的天井，后期施工时开发商又用了质量较差的混凝土预制板，厚度远低于规定标准。
“这些问题都是开发商遗留下来的后患。”南京市房屋安全鉴定处的一位工作人士对记者表示，为了实现面积赠送，开发商在工程验收时先留出赠送面积的位置不施工，待验收完成后再进行施工。这本身就是一种“打擦边球”的做法，如果后期施工再偷工减料，不仅质量无法保障，业主改造后还有可能影响结构安全：“如果是改造成阳光房，使用轻质材料，对房屋结构还没有太大影响，但如果砌成砖墙，就会增加楼体荷载，影响房屋寿命。”
还有业内人士表示，楼盘送面积看上去很美，是否真的实用也需要斟酌，如果小区内大量送面积，容积率就会被变相隐性抬高，最终影响的是整体舒适度。此外，打通设备平台和飘窗的横梁来使房间面积变大的做法，也会使墙体的隔热、保温效果受到影响。
2、因违建担损失且维权难
城管部门此前已经多次强调，违建必须坚决拆除，受到损失的业主也应当通过法律手段，向开发商讨要说法。然而记者了解到，一旦赠送面积改造涉及违规，业主维权其实相当困难，“合同中写的都是产权面积，赠送面积往往不被开发商作为条款写入合同，购房者的法律权益也无从保障。”南京金路律师事务所主任律师俞伟宁对记者表示。
“开发商的口头承诺都是不能算数的。” 江苏倍宁得律师事务所的储尤俊律师对记者表示，卖房时开发商都会口头承诺赠送面积可以改造，但又不在购房合同上注明，业主改造后，一旦被定为违建并产生损失，先前的承诺也只能是无效约定，如果拿不出足够的书面证据证明开发商有误导，后果就只能自己承担，他建议购房者一定要保存好与面积赠送相关的书面资料，比如宣传册、户型图、规划图等。
储律师还强调，购房者务必要留意合同中的补充协议：“现在已经有开发商为了规避法律责任，在合同补充条款中说明一切以实际交付的情况为准，把此前宣传的卖点一笔勾销。”储律师说：“签了合同就意味着同意这些条款，也就等于开发商此前已经向业主解释清楚，业主已明确哪些面积能改，哪些面积不能改，怎么改才规范，后期一旦违规，承担损失的也只能是业主自己。”
3、对后期出手有影响
“开发商送面积往往会把单价抬上去，但后期出手就不一定了。” 南京工业大学天诚不动产研究中心主任吴翔华表示，很多楼盘是在房价上涨期间推出赠送面积，虽然单价高也比较好卖，业主改造有时还要花费不菲的成本，自住也就罢了，后期转手如果遇到市场不好，由于价格上没优势，赠送面积有的也不合适，买家未必看得上。
