出租房屋咋个办理?

  • 时间:2015-05-04 12:44 编辑:眉山房产网 来源:眉山购房网 阅读:3159
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摘要:房屋租赁合同,即以房屋为租赁标的合同,根据《中华人民共和国经济合同法》规定,“经济合同是法人之间为实现一定经济目的,明确相互权利义务关系的协议”....

  (眉山购房网报)现在有不少人将自己手上的空闲资金投资到房产业上面,不再像以往那样把钱存在银行。随着房价的持续走高,投资者在一些人口密集地或者郊区建盖楼房用以出租,坐收租金。那么,作为出租人出租房屋应该如何办理呢?有哪些事项需要注意的呢?详细内容请看本文介绍:

  如何出租房屋?

  一、签订房屋租赁合同

  房屋租赁合同,即以房屋为租赁标的合同,根据《中华人民共和国经济合同法》规定,“经济合同是法人之间为实现一定经济目的,明确相互权利义务关系的协议”,具体到房屋租赁合同的含义,概括地说是指房屋的出租方,将房屋的使用权交与承租方,承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金,明确双方的权利和义务,并在合同终止或者合同期限和数额向出租方缴纳租金,明确双方的权利和义务,并在合同的期限和数额向出租方缴纳租金,明确双方的权利和义务,并在合同终止或者合同期限届满时,将承租的房屋完整无损地退还出租者。经租赁双方协商的这种权利义务关系,用文字形式固定下来形成的协议,就叫做房屋租赁合同。房屋租赁合同的内容,应明确规定租赁房屋的座落地址,建筑结构、层次部位、间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期和方法、以及其他约定事项和违约责任等。

  房屋租赁办事指南

  一、办理房屋租赁合同登记手续需提交以下文件

  (一)出租人:

  1、房屋租赁合同书(用黑色墨水填写,第一页和后一页不能涂改)。

  2、《房地产证》原件或证明产权的有效证件一一如《建筑许可证》原件或按揭合同原件或已开具付房款证明的购买合同书(留复印件)。

  出租人为个人:

  1、居民身分证(留复印件)

  2、委托他人代办的须出具房屋所有人授权委托证明书,(标注清楚办理或签订)境外所有人须出具公证或认证的证明书;

  3、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明,境外共有人须出具公证或认证的证明书。  租房应注意哪些问题?

  房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。

  根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

  房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。

  凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

  租房中的法律问题

  一、确定租赁双方当事人身份

  首先,需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人,租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为,否则一旦出现问题,就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。其次,承租人应当依据产权证上记载的权利人,或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人,来确定与其签订租赁合同的相对人是否确有出租该房屋的权利。若承租人与实际上并无出租权的人签订租赁合同,则该合同须经有权出租人的认可,在此之前该租赁合同的效力尚未确定。若未经认可,承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境。

  二、确定房屋类型

  房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租。特别需要提醒的是,如果该承租房屋需用于办公,则必须选择非居住用房。因为如果涉及办理营业执照,只有房屋类型为非居住用房的,工商行政管理部门才会核发营业执照。具体房屋类型需根据产权证上的记载确定。另外,确定房屋类型并选择相适应类型房屋租赁后,在租赁期间内承租人不得擅自改变该房屋用途,否则将视作违约行为。例如,居住用房不得擅自改变为非居住,除双方同意外还需取得有关部门的批准。

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