眉山购房网发布：城市规划在城市发展中起着重要引领作用，日前，眉山市城市规划管理技术规定(2019年版)正式出炉，规定从建设用地管理、建设用地使用强度控制、建筑间距、建筑退让等方面，详细对未来城市规划管理进行规定。对于，大家关心的数据，本期笔者特意做了一个简单的梳理，供大家了解。
1、眉山城市依旧为四个分区
根据规定，未来眉山城市按规划区位、交通条件、绿化环境和市政基础设施等综合承载能力，将居住、公共管理和公共服务、商业服务设施、工业等建设用地划分为四个分区。
一分区：眉山主城区一环路以内区域;彭山城区彭祖大道以东，凤鸣路以西，灵石路以北，蔡山北路以南区域。
二分区：眉山主城区一环路以外除岷东新区、东坡岛、工业园区的区域;彭山城区除一、三分区以外区域。
三分区：岷东新区、东坡岛区域;彭山城区迎宾大道以北，长寿大道以东，岷江以西区域。
四分区：眉山经济开发区新区、金象化工产业园区、中国泡菜城。
对于眉山城市的分区，2016年的城市规划管理技术规定也是如此，并没有多大变化。但为什么要说，一方面是让大家了解眉山城市总体布局，另一方面，也是为了下面的一些规定解释起来能更清楚。
2、3.0容积率以上的住房将不会再出现
未来，眉山老城区及历史文化街区按照居住人口只减不增、公园绿地只增不减的原则，有序进行城市修补和有机更新，恢复原有功能和活力，延续历史文脉。
而对于大家普遍关心的容积率问题，规定也做出了明确规定。即是城市一分区居住用地平均容积率控制在2.0以下，商业用地平均容积率控制在3.0以下;二分区居住用地平均容积率控制在2.5以下，商业用地平均容积率控制在3.5以下;三分区、滨江滨水区域居住用地平均容积率控制在2.0以下，商业用地平均容积率控制在2.5以下。保障性住房、安置小区的容积率控制在3.0以下。
单独说容积率对于不少人或许没有什么概念。我们简单举个例子，在2010年前后，城市规划技术管理规定对于容积率要求放宽的时候，在岷江大道以及眉州大道部分出现了3.5，甚至是5.0容积率，什么概念，就是像岷江大道沿线密密麻麻的一堆一堆的高层电梯房。 这样的居住感受，想必肯定没有容积率更低的小区居住起来舒适。
3、关于建筑日照有这些规定：
(1)每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(一分区以内住宅大寒日日照不低于1小时)。
(2)老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室(厅)冬至日日照不低于2小时。
(3)托儿所、幼儿园的生活用房应满足冬至日底层满窗日照不低于3小时。
(4)医院、疗养院半数以上病房、疗养室冬至日日照不低于2小时。
(5)中、小学普通教室冬至日日照不低于2小时。
有人或许会说，建筑日照的规定与我买房有什么关系。当然有关系，想像一下如果你买了一套房子终日见不到阳光那是怎样的光景。其实换个角度来看这个问题，影响日照的最主要因素就是楼间距，如果楼间距宽，布局合理，每个房间采光都不错，日照当然就不是什么问题。
4、关系居住的环境的关键指标，绿化率是这样规定的：
由表中可以看出，未来无论是在一分区、二分区，还是三分区，居住用地的绿化率均超过了33%。这也就告诉我们，未来如果再有项目告诉你，他们的绿化率相当高都超过了35%，你大可淡定地告诉他们，你这仅是平均水平。
5、关于你爱车的家，规定是这样说的：
建设项目基地内须按照下表的配建机动车、非机动车停车场(库)。
我们依旧来看住宅，规定提出住宅的小型乘用车位不低于0.8车位/100㎡建筑面积。这个数据之前笔者印象中1.0个车位/100㎡的标准倒是有点下降。究其原因，还是因为个别项目车位开发成本增加，而车位本身又并不容易出售，导致了不少车位积压，给开发商带来了很大的资金压力。
6、买一层还能送一层?
对于建筑层高的要求，规定提出，住宅建筑层高控制在2.8—3.6米范围内，低层住宅客厅(起居室)、顶楼跃层式住宅客厅(起居室)层高可为户内通高并控制在2层以内。
前些年，我们不时会看到“买一层送一层”的宣传，但是今后这种将不再发生。因为最高3.6米的层高，无论如何也是没有办法做成了两层的。
