在很多人看来,购置新房的喜悦往往会伴随着装修房子的忧虑。在这种情况下,市面上的各类精装房便以其“拎包即住”的便利性受到了不少置业者特别是年轻置业者的青睐。然而,购买了精装房并不意味着万事大吉,当许多购房者满心欢喜地去验收自己的房子时却发现,原来精装房并不是想象中的那样美。
近年来,随着以精装形式交付的商品房越来越多,与其相关的各种矛盾日益显现,如何挑选合适的精装房也成为人们广泛议论的话题。日前,记者接到了不少读者打来的电话,他们纷纷反映为了免去日后的装修之苦,就去购置了一套精装房。然而等交房的时候却发现,自己房子的装修标准与当初在样板间看到的情形并不一样,甚至相距甚远。为此,记者通过这些读者的反映,梳理出了精装房的几大常见“陷阱”,希望为广大置业者在选房时能够起到借鉴的作用。
1、品牌模糊。
相信很多购房者在买房的时候都会遇到这样的问题,那就是当问到装修材料的时候,销售人员大都会以“高级”、“高档”、“进口”之类的字眼来回答。如果有的购房者比较认真,要求销售人员回答到底使用的是什么品牌的建材,销售人员则会说出几个比较知名的名牌,然后再追加一句“或者以同类品牌代替”。此时购房者应注意,不要让这些溢美之词迷了眼,要落实到底“同类”到什么程度。这是因为知名牌子的东西不一定是最好的,但是有牌子才有保障。因此,选精装房时一定要了解各类装饰材料到底使用的是什么牌子的,如果精装房还配有家电、家具之类的,就还需要了解这些产品的品牌、保修证明。因此,购房者在选房之前要大致对市场上的建材品牌有所了解,或者是找位内行人士陪同看房。
2、虚报装修标准。
在装修标准方面,开发商的自主余地比较大。这是因为精装修部分的价格由开发商自行明码标价。在这种情况下,一些无良开发商就会以虚报装修标准来蒙骗消费者。诸如号称“每平方米数千元的装修标准房源,实际装修花费只有每平方米几百元的成本”的报道也是屡见不鲜。其中最常见的伎俩就是虽然使用的是与承诺相同的某一品牌,实际却用的是品牌内最低档次的产品,还不如一些中高档的二线品牌。还有的就是在数量方面缩水,比如安装正常的屋内需要配备三十多个开关和插座,而开发商为了节省成本,只安装二十多个。这样一来,不仅让消费者白掏了冤枉钱,更重要的是会给业主在今后的使用中造成很大的不便。因此,购房者在签订精装合同时一定要将建材的品牌和型号“落实”到合同中,特别是容易忽略的开关、插座等细节方面的问题,更应该不怕麻烦,一并写进合同当中。
3、保修期缩水。
所有的精装房都有一个保修期,一般情况下,精装房的保修期大都为两年。也就是说入住之后发现什么问题在两年之内随时都可以找开发商解决。而有些无良开发商会利用消费者对法律规定或行业规则不甚了解,于是便在保修期方面做手脚,即将保修期缩短。因此作为购房者,一定要非常明确地看到开发商的保修说明,并且是有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限,以免服务被缩水。
4、先收房,再验房。
有许多购买精装房的业主在收房时发现,开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远,为此便拒绝收房。而开发商则告诉业主,只要先收了房才能进行维修和更换。这样一来,一些业主为了能够尽快入住,就只有无奈地先把房子收了。然而事实上,业主在收房时,应首先查看开发商是否具备交付的全部法律文件,即质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等,必要时可以要求核对相应原件。只有开发商能够提供这些证件,才能签署收楼书。否则的话,即便该房屋实际不存在质量问题,也不能在法律意义上视为交付,业主有权拒绝在收房手续上签字,并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果有的业主确实被要求先收房、再验房,此时业主也要在诸如《验房记录表》等相关文件中写明“未见××证书”等字样,并妥善保管好相关文件副本,以便今后在维权的时候能够占据主动。
