二手房交易流程有哪些

　　确定买什么样的房子

　　根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。

　　交通状况。

　　选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

　　社区规模的大小和住区配套。

　　按照一般的规律，社区规模越大，购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。

　　确定资金来源

　　是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款

　　挑选房源时注意的四大因素

　　在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：

　　价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。

　　交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。 社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

　　户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

　　定金：经纪公司和购房人签订合同都无一例外地会签订定金条款，而且相当之高。但依据法律，经纪公司根本无权收取定金，为了交易的继续，可以约定房价的2.5%(即中介服务费，具体定金树可与中介协商)为定金。

　　申请个人住房贷款需要办理的手续

　　借款人提出申请并提供以下材料：借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

　　本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

　　职业和收入证明;购房合同或意向书等有关证明材料;

　　占房价款30%的首期付款证明;

　　银行经办机构要求提供的其它材料。

　　办理手续

　　调查 银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

　　审批经办机构对借款人的申请进行审批。

　　借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

　　办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

　　借款合同生效，资金划入开发商账户。

　　陪同购房人办理过户手续

　　递交证件：原《房屋所有权证》、出卖人身份证(包括共有人身份证)、买受人身份证;

　　领取申请表并填写完整;

　　领取《房屋买卖合同》并填写完整，双方当事人签字，交房管局;

　　领取《领取产权权证凭单》及《缴费单》;

　　交纳税费：土地出让金为：总面积/总楼层*土地等级*年修正系数，契税为房价的1.5%，印花税为房价的0.05%，测绘费(只有平房有)30元。

　　领取房屋所有权证;

　　各类证件均应留下复印件。

　　物业交割

　　审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。

　　物业管理费，包括电费、供暖费、卫生费、保安费、公共维修基金等，直接与小区物业公司联系即可;

　　水费记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与自来水公司联系;

　　供暖费按年交，从每年11月15日到次年3月15日，共计四个月，一般由物业公司收取;

　　天然气记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与天然气公司联系;

　　询问是否还欠缴电话费、有线电视费、网络费;

　　交钥匙，提示购买人换锁心;

　　最好留下各种费用结清的收据、发票复印件