最近有不少网友咨询眉山购房网小编，用公积金贷款买的房，买房合同上也写了父母的名字，现在想把房产证上父母的名字减去，银行方要求公积金管理中心先同意才行，公积金管理中心又说只要银行同意就可以了，这不是不可能了吗?
眉山购房网小编咨询了眉山相关的专家后得知，房产证上减名字对于银行来说是存在风险的，虽然借款合同上确实只有业主一个人的名字，但是作为抵押房产的共同产权人，业主的父母同时也是共同抵押人，共同承担还贷风险。如果房产证上减去业主父母的名字，还贷风险自然就增加了2/3。如果是公积金贷款，同样可能会为公积金管理中心带来附加风险，所以银行和公积金双方都不愿意先同意。
减名是一项比较特殊的业务，具有一定的风险性，各家银行对风险的承受能力以及业务重点不一，其采取的政策也会有所区别，甚至是同一家银行的不同网点也会有所不同。如果是商业贷款，少了公积金管理中心这道坎，银行也许会宽松点。相比而言，由于加名是添加了共同抵押人，大多数银行都会同意。
小贴士:增减名字可能产生税费
如果是夫妻房产增减名字，交易契税可以申请免征，不需要付出额外的税费。而非夫妻房产则需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
如果房产不满5年，卖房人需要交纳5.8的营业税，并按转让收入总额的1或者差额的20交纳 个人所得税;同时，根据房产面积大小以及是否首套房，买房人需要支付 1到3不等的契税。而对于赠与而言，虽然赠送方不需要交纳营业税和个人所得税，但是受赠方需要付 房价3的契税。
